时光如高铁，岁月如动车，回顾2013这一年，在经历了新国五条、限购令、房产税各项政策，在克服了楼市崩盘、房价暴跌、房市泡沫各种传言后，2013年无锡楼市可谓风起云涌，大事件不断，成交量依旧走高。“华南五虎”之一的富力地产入驻无锡，雅居乐20.39亿元成无锡总价地王，融绿香樟园开启“封盘”时代……也就注定了2013年无锡房地产市场必定是不平凡的一年。太湖新城更是傲视群雄，成了各房企炙手可热的“宝地”。这一年，我和我的小伙伴们不仅惊呆了，还感到了淡淡的忧桑！

盛高置地10.9亿转让

2013年1月6日，盛高置地（00337.HK）发布公告称，公司以10.9亿元的价格将间接持有的无锡新都房产开发公司60%的股权，转让给了无锡太湖新城发展集团。

2010年2月份盛高置地经过几十轮较量后，最终以35.3亿元的价格击败了万科、龙湖、绿地、绿城等38家房企，获得了无锡该商业、住宅地块，楼板价4535元/平方米。而35.3亿的价格，也超过了2009年8月由绿城以29亿元拍下的蠡湖二号，成为无锡市名副其实的“地王”之一。

新国五条出台无锡影响不大

自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。

2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施，即新国五条。它包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。纵观无锡楼市，国五条对无锡楼市的影响并不大，对于无锡楼市来讲，可谓是“雷声大雨点小”。二手房市场受“20%个税”影响，三月显得异常火爆。

二手房征20%个税无锡单周成交环比超300%

2013年3月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》明确，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。从市场反映看，新政出台后的一周，各地房产交易中心均被赶来过户的购房者挤满。某监测数据显示，14个典型城市3月2日-9日一周的二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨。其中厦门、无锡、扬州和杭州单周成交环比都超过300%，另外，从各地二手房市场历史数据对比来看，北京、南京、天津、无锡、苏州和扬州新政出台第一周的成交套数也创下历史以来的最高峰值，政策末班车效应之强令人始料未及。

无锡国家数字电影产业园开园

2013年6月25日，由原钢厂车间华丽转身的电影园区无锡国家数字电影产业园揭开神秘的面纱，正式对外开放。

国家数字电影产业园落户的无锡市滨湖区，无锡国家数字电影产业园将正式挂牌开园，这标志着无锡将加入世界电影梦工厂的行列，有望开创美国“好莱坞”、印度“宝莱坞”、中国“华莱坞”的世界影业新局面。

无锡“华莱坞”将以吸引美国及欧洲电影制作公司和国内一流影视产业公司入驻为重点，以电影拍摄为龙头，以电影后期制作为支撑。也许，不久的将来，“WuxiStudio”(无锡国家数字电影产业园的英文缩写)这个标志，会不停地闪耀在世界各地的影视大屏幕上。

金融业闹“钱荒”贷款买房难

2013年6月以来金融业闹起了“钱荒”，虽然6月份的“钱荒”年年有，但今年尤其严重。6月20日，如果一家银行向另一家银行借钱，1天的利率，按年折算最高达30%，相当于1年期贷款基准利率的5倍，这已超过央行规定的正常贷款利率的最高限，越线就是高利贷。多位金融机构人士表示，当时资金紧缺的状况的确是有史以来最严重的。受“钱荒”影响的不仅仅是商业银行，包括基金、券商、信托在内的整个金融业均有波及。专家认为，此轮资金紧张，只会让中小企业的借贷成本更高，大部分企业贷款都会受到影响，资金密集型、高负债率的行业如房地产最为敏感。

而当时无锡部分银行对于首套房的房贷利率给出的最低优惠为85折，甚至其中部分银行只给予合作楼盘项目贷款利率折扣。中国银行也取消了其之前的85折优惠，对其合作楼盘给出9折的利率折扣。

雅居乐20亿拿下太湖新城"黄金地块"成新“地王”

2013年7月22日，无锡市第15批土拍结果出炉，常州雅居乐房地产开发有限公司以20.39亿元的成交价拍得XDG-2012-78号地块，其位于滨湖区太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处东南侧的地块，占地面积214663.9平方米。此地块为商业、办公住宅混合用地，本次土拍楼面地价3454元/平米，溢价率为11.18%。据悉，若以2.75容积率计算，雅居乐未来或将在太湖新城建一座超50万方的大型综合社区。成无锡新“地王”。

富力地产进驻无锡

2013年上半年，富力接手天润置地在无锡的地块，正式入驻无锡太湖新城。该地块位于太湖新城，富力的入驻太湖新城板块上演了一场房企“厮杀”大战。

作为“华南五虎”之一的富力地产正式进驻无锡。富力地产在无锡拓展的领地是2010年天润置地在太湖新城下的XDG-2009-77地块。在多个大牌房企如万科、绿城玉兰花园、金匮里、苏宁悦城等房企的包围之下，富力如何成功突围，在未来是值得无锡楼市关注的大事。

以房养老:住房反向抵押贷款

2013年9月13日国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。

虽被视为完善养老保障机制的一项重要补充，但以房养老的实行仍存在诸多问题，如房地产评估机构参差不齐、中国传统养老观念、房屋产权、养老机构等。现在业界普遍认为，我国现有房屋产权70年的规定是“倒按揭”的最大障碍，也是与国外政策环境最大的差异。对于抵押房产的老人来说，可能会面临着产权到期，人活着“钱”花光了的问题。

在无锡街头随机采访了10多位老人中，绝大部分老人对“以房养老”持谨慎态度，“房子总归要留给孩子”成为多位老人的一致看法。即便子女不孝顺，他们也未必会以房养老，而是认为这个政策更适合孤寡老人。而锡城部分养老院认为，当下不少老人更热衷于“租房养老”，“以房养老”由于未来不明，并不在其考虑之列。

十八届三中全会召开房价未调控

2013年11月9-13日，十八届三中全会在北京召开，研究全面深化改革重大问题，并审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》共提出60条改革措施，就房地产业而言，涉及农村土地改革、住房保障和供应、房地产税立法等，但未提及房地产调控和房价。十八届三中全会公报要求着重强调市场化：建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。

三中全会能否让房价降下来，这是无锡老百姓最关心的问题。不过，中国自宏观调控以来就没有提出要把房价调下去，而是一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。在一箩筐的政策里，还有“增长”两字，而房地产调控一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小，并未提出要降房价。此前购房者一直盼望的房价下跌，不管是是对无锡还是其他城市，也是只不过是一场美丽的误会。

小产权房转正无望无锡未现小产权房

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为。11月24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开视频会议，就坚决遏制违法建设、销售小产权房问题作出部署。会议强调，要统一认识，准确把握党的十八届三中全会精神，清醒认识小产权房问题的危害性，严肃查处一批典型案件，严厉追究一批责任人员的责任，坚决遏制新的小产权房出现。

据无锡市国土局了解到，无锡农地确权登记已基本完成，集体土地所有权证应发尽发。迄今为止，无锡没有一家集体土地建商品房办到土地证和产权证，这意味着我市目前没有“小产权房”。

“单独二胎”政策无锡静待江苏出台

2013年8月6日，国家卫生计生委发布消息称，国家卫生计生委党组日前决定开始实施“服务百姓健康行动”，并适时出台完善生育政策调整方案，这一提法再度引发公众关注。不过，国家卫生计生委宣传司司长、新闻发言人毛群安表示，这里所说的生育政策绝不能简单地理解为计划生育政策，更不能认为是可以生二胎或者“单独二胎”。

2013年12月7日，启动实施单独两孩政策，全国不设统一的时间表，将由各省（区、市）根据实际情况，确定具体时间。国家卫生计生委将加强调研指导。目前，各省份卫生计生系统主要着手准备。

无锡升级“新一线城市”

2013年新一轮城市等级划分出炉，无锡被列入“新一线城市”，这意味着，无锡已被承认为综合能力及潜力超强城市。据悉，刚出炉的“新一线”城市分别为成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州和济南，共15个。

此次城市排名是由《第一财经周刊》发起，通过对400个城市的综合商业指数从低到高进行排名，指数越低则排名越高。基于这个排名，对400个城市进行了全新的分级，无锡等“新一线”城市脱颖而出。但无锡并没受到限购政策影响，房价也相对稳定。

纵观锡城2013年楼市，看似波澜不惊，其实暗流涌动。虽然国家出台的相关政策对无锡影响并不大，但是不难看出，以无锡的发展势头和前进动力，影响也已慢慢接近。目前无锡楼市尚处于维稳期，刚性需求并未受政策影响，以刚性需求为主的产品依然能够获得不错的市场成交，同时未来中国的城镇化发展依然是经济发展和楼市发展的重要引擎。