首页>2014年北京滞销豪宅仍在 今年上万套豪宅卖给谁
来源:地产中国网综合 2015-01-15 08:01:00 作者:张舰
2015年北京首个单价十万元以上豪宅亮相引发关注 全年超20个十万元盘、70个五万元盘入市加入“豪门盛宴” 经济下行、买家观望 众多地产操盘手悲观看后市
去年12月14日,北京市住建委放行全国单价地王融创农展馆项目预售许可证,40套住宅,均价16.5万元/平方米,预售单价最高达19万元/平方米。如此一来,原本预计在2014年入市却因“限高令”无法兑现的豪宅项目,大多都将在2015年粉墨登场。而新年伊始,蛰伏两年的豪宅万柳书院以14.5万元/平方米亮相,加上正在排队验资的龙湖西局(西宸原着)等豪宅项目的陆续入市,2015年顶级豪宅市场将形成战国时代。最为关键的是,2014年北京5万元/平方米楼盘一共才卖了2000套出头,而2015年,仅10万元/平方米以上楼盘就将近二十个!无疑,摆在市场面前的一道难题就是——这么多豪宅,卖给谁?
探盘2015豪宅“领头羊”
1月5日至北青报记者截稿前为止,微信朋友圈以及各大地产媒体,都在“狂刷”中赫万柳书院的开盘亮相。据了解,万柳书院全盘估计货值130亿元。此次共推出132套,首期目标二十亿,205平方米至558平方米,主力户型240平方米至270平方米。据该项目品牌总监朱敏介绍,消息刚一发出,认购已经达到十几套。
不过据知情人透露,自2012年7月拿地至2015年1月销售,万柳书院历时29个月最终成为打响头炮者或成为头羊,与其这两年的蓄客不无关系。“很多户型都是老客户定制或者提前已经预订的,因为万柳书院开发商之前开发的项目钓鱼台7号院已经积累了很好的客户资源,为书院的销售贡献不小”。
朱敏告诉记者:“14.5万元/平方米是均价,最稀缺的房源可能要更高。至于14.5万元单价是怎么制定出来的,我们是综合了多方因素。从产品自身来看,万柳书院是中赫置地的全新代表作,其产品力相较钓鱼台七号院(楼盘资料)有着全面的提升,价格因此略有提升;从区域来看,万柳书院一墙之隔的万城华府,二手房价格已经达到11万-13万元/平方米,作为全新的高品质产品,比八年前的产品高出约15%——30%,合乎市场规律;从市场来看,我们是海淀区核心区域的顶级住宅产品,不输给任何一个热点区域的豪宅”。
融创农展馆项目单价16.5万元,万柳书院14.5万元,基本已经为2015年的顶级豪宅定了调。“尚在去年年底,很多业内人士都预测鉴于2015年豪宅竞争激烈,涉及其中的开发商大多会采取低开高走的策略,先期先牺牲一部分利润吸引买家的注意力,但现在看来,融创和中赫两大豪宅价格已经为后来者树立了标杆,直接高开已经不可扭转。”业内人士分析认为。
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