导语

中国银监会主席刘明康在十一届全国人大会议间隙接受采访时表示,他可以确定中国不会发生类似美国的“次贷”危机。支持他这一判断的最大理由,正是因为中国不允许降低房贷首付款比例,中国不可能“零首付”。然而,目前在多个城市的房地产市场上再次现身的“分期首付”,正在将住房信贷引至一个危险的方向。

名词解释

次级房贷:指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。正常情况下,这样的客户很难从银行贷款。前几年,美国楼市火热的时候,很多按揭公司或银行为扩张业务,介入次级房贷业务。一般发放次级房贷,银行能收取更高利率。

【最近新闻】

近期,在福州、广州、深圳等地,一些开发商祭出了“零首付”、“分期首付”的旗帜,承诺为购房者“垫付”全部或部分首付款,这种促销手段表面上有利于购房者,实则是将“套贷”风险转嫁给了购房者和银行,甚至会使得国家对楼市的调控...

【调查分析】

【“次贷”隐患】

【美国次贷危机大事记】

  • 2008年4月8日,国际货币基金组织发布报告,预计源于次贷危机的全球金融动荡将造成高达9450亿美元的损失。
  • 2008年3月18日,美联储决定将商业银行间隔夜拆借利率由3.0%降至2.25%。
  • 2008年3月16日,美联储决定将贴现率由3.5%下调至3.25%。
  • 2008年1月31日,香港金融管理局宣布基本利率下调50个基点至4.5%。
  • 2008年1月29日,美联储商业银行间隔夜拆借利率从3.5%降到3.0%。
  • 2008年1月29日,美联储通过贷款拍卖方式向商业银行提供300亿美元。
  • 2008年1月24日,摩根士丹利称将在一周内裁员约1000人;美国银行和美联银行公布,2007年四季度盈利降幅分别高达95%和98%。
  • 2008年1月22日,美联储将基准利率降低0.75个百分点,至3.5%。
  • 2007年10月5日,道琼斯指数和标准普尔指数盘中均刷新历史最高纪录,后者还创下历史最高收盘点位。
  • 2007年9月21日,美联储通过隔夜回购协议向银行体系注入30亿美元临时储备。
  • 2007年9月19日,美联储通过隔夜回购协议向银行体系挹注97.5亿美元临时储备,将商业银行间隔夜拆借利率降到4.75%。
  • 2007年9月14日,美国房贷款利率降到四个月来的最低水平。
  • 2007年9月12日,花旗集团提供214美元支应金融公司GMAC;欧洲央行再次向银行系统注资750亿欧元。
  • 2007年9月6日,欧洲央行决定欧元区基准利率维持4%不变;英国央行宣布维持5.75%的基准利率不变。
  • 2007年9月6日,英国银行间同业拆借利率近日大幅上涨,并达到近9年来的最高水平。
  • 2007年9月5日,美联储通过隔夜回购协议向银行体系注入85亿美元临时储备。
  • 2007年9月4日,美联储通过二日回购协议向银行体系注入了50亿美元的临时储备;美国8月份制造业活动指数下滑至近五个月来最低水平。
  • 2007年8月31日,巴克莱银行第二次借入英国央行大约16亿英镑的紧急储备金;美国主要次级抵押贷款公司Ameriquest不再接受新的抵押贷款申请。
  • 2007年8月31日,英国皇家苏格兰银行(RBS)削减了其负责美国市场的投资银行部门员工数量。
  • 2007年8月30日,美联储又向金融系统注入资金100美元;英格兰银行以6.75%的惩罚性利率放出16亿英镑贷款。
  • 2007年8月29日,美联储再次向金融系统注入资金52.5亿美元;美联储备主席伯南克致信美国国会,建议国会设法帮助次级住房抵押贷款市场借款人。
  • 2007年8月29日,贝尔斯登、花旗和雷曼兄弟股价均重挫;二季度美国房价指数出现20年来的最大跌幅。
  • 2007年8月28日,美国消费者信用卡违约率同比大幅增加了三成;投资者抛售东南亚银行股票,花旗集团调降海峡时报指数年底目标。
  • 2007年8月28日,美联储再次向金融系统注入资金95亿美元;美国最大房贷公司Countrywide Financial Corp.的获利预估遭到雷曼兄弟调降;高盛下调对贝尔斯登、雷曼兄弟以及摩根士丹利的三季度获利预估。
  • 2007年8月27日,中国建设银行称,持有10.6亿美元美国次级房贷支持证券,并已提取1.39亿元人民币的房贷支持证券投资的损失拨备。
  • 2007年8月24日,日本央行从金融市场回收资金3000亿日元;美联储向金融系统注资172.5亿美元。
  • 2007年8月23日,美联储再向金融系统注资70亿美元;欧洲央行再次向金融系统注资400亿欧元;雷曼兄弟关闭抵押贷款子公司;美国四大银行从美联储贴现窗口借入资金20亿美元。
  • 2007年8月23日,亚太地区多数主要股市上涨;工行、中行陆续发布半年报,前者持有次级信贷相关债券12.29亿美元,后者持有该类资产逾90亿美元。
  • 2007年8月22日,美联储再向金融系统注资20亿美元。
  • 2007年8月21日,日央行宣布再向银行注8000亿日元;美联储再向金融系统注资37.5亿美元;美国全国金融公司证实,已裁减500名抵押贷款业务部门的员工。
  • 2007年8月20日,日央行向银行系统注资1万亿日元,美联储再向金融系统注资35亿美元,日本股市大涨。
  • 2007年8月18日,美联储下调贴现率,纽约股市大幅反弹;德国股市亦因美联储下调贴现率大幅冲高。
  • 2007年8月17日,欧美股市跌幅收窄,日本以及新兴市场股市持续下跌。香港恒生指数一度失守20000点,国企指数跌幅一度超过10%,美联储将再贴现利率下调0.5个百分点至5.75%。
  • 2007年8月17日,美联储再次向金融系统注入资金170亿美元;全美最大商业抵押贷款公司全国金融公司面临破产;全球股市再次暴跌。
  • 2007年8月16日,美联储再向金融系统注入70亿美元;全球股市暴跌。日本及新兴市场股市跌幅远远超过欧美市场。
  • 2007年8月15日,欧洲央行与美联储考虑做货币互换安排;欧洲央行向欧元区银行系统注资已超2100亿欧元;美银行开始拒绝以次级信贷为抵押品发放贷款。
  • 2007年8月14日,美国欧洲和日本三大央行再度注入超过720亿美元救市;亚太央行再向银行系统注资。
  • 2007年8月11日,世界各地央行48小时内注资超3262亿美元救市;美联储一天三次向银行体系注资380亿美元。
  • 2007年8月9日到10日,欧、美、加、澳、日等国央行先后在全球经济体中注入了3023亿美元。
  • 2007年8月,中国银行、工商银行卷入“美国次贷风暴”。
  • 2007年7月,标普和穆迪对超过170亿美元高风险抵押贷款支持的债券发布警告。
  • 2007年7月,澳大利亚麦格里银行旗下基金在次级抵押信贷市场受损。
  • 2007年7月,American HomeMortgage Investment关门大吉。
  • 2007年6月,Bear Stearns旗下的两个对冲基金因为投资次级抵押贷款市场损失惨重。
  • 2007年4月,次级抵押信贷市场风险乍现——以新世纪房贷公司申请破产保护为开端。

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