【编者按】历史总是有着相似。2005年，上海房价下调，无数的业主开始要求退房。伴随着房价一路下跌，“退房”，霎时成为楼市的主旋律。当时成功退了房的业主，此时命运却不尽相同。由此，业内认为，在此轮楼市调整中，只是被“拐点”撞了下腰，甚至搞得不好，很有可能重新出现一轮像2006年至2007年那样的报复性上涨。因此，全面再回顾上一轮上海房价下跌，退房潮和如今市场的表现，对其他城市，尤其是广州、深圳的退房潮可能会有借鉴意义。

退房成败录

退房不成功

“要是能退房就好了！”

小徐最近很郁闷。三个月前他在北京东四环某项目买了第一套房。3个月之后，他介绍好朋友也去同样的楼盘买了一套。令他诧异的是，他好朋友却享受到了9折的优惠。当小徐以买房人身份向售楼处询问时被告知“一口价”8.5折。小徐对开发商急于回款而抛盘销售的行为感到很气愤，随后，他不断要求开发商退房，但是开发商不予理睬。小徐现在脑海里想的都是：“要是能退房就好了！”

读者调查

退房成功

大华水岸蓝桥：退了房赔了钱

退房后的命运：

2005年楼市形势

如今回想起来，2005年对上海楼市来说是耐人寻味的一年。由于在这一轮的中国房地产业高速运行中，于我国经济发展一向占有“桥头堡”地位的上海的楼市发展也是“首当其冲”并“一马当先”。相对于北京、广州、深圳等其他一线城市的楼市发展当时还处于“蓄势待发”状态...[详细]

2008年楼市形势

由于“第二套房”政策的影响，自2007年四季度以来，上海楼市内即便是入春后依然是“寒风阵阵”。但是，也许是吸取了2005年那一轮调整的“教训”，目前上海楼市内的开发商、有意购房者、投资者等买卖双方都没有轻言房价必降，只是保持着相互观望，甚至3月的楼市统计显示已有“回暖”迹象...[详细]

2005年上海退房典型楼盘
退房情景
当时房价情况
目前房价情况

达安春之声（普陀区水泉路）
2005年7月达安春之声在打出价格下调15%的口号后，随即遭遇一期业主的索赔要求。
2005年4月推出一期第一批房源，均价约9900元/平方米；7月曾最高至12000元/平方米；8、9月回落至8600-8900元/平方米。
去年没有后续房源推出，前期住宅已全部售完。目前达安春之声在二手市场上的售价约14500元/平方米。

大华水岸蓝桥（宝山区真华路）
2005年11月23日，51名业主将一份联名解约“通牒”递交开发商，强烈要求退房，并声明集体停止偿还房贷；2005年12月89个受争议的购房者自发联合提出集体退房诉讼；2006年9月一审判决购房者胜诉。
2004年9月第一批房源报价7300-7500元/平方米；10月涨至7600-8100元/平方米；11月再涨至8800元/平方米；2005年2月9500-11000元/平方米；4月11500元/平方米；退房风波其实始于5月，恰值水岸蓝桥房价从最高峰开始下滑；后来很长一段时间没有新房源推出，直至2006年2月一批房源均价落至9000元/平方米。
最近一批房源是2007年11月推出的，均价10000元/平方米。目前大华水岸蓝桥在二手市场上的售价约14000元/平方米。

金沙雅苑（普陀区金沙江路）
22005年11月，开发商拿出约3000万元开始为降价前购房的业主进行现金补偿。“补偿方案有两种：一是以现金补偿购房总价的20%；二是购房者可以退房，但要按照合同交纳5%的违约金。
2004年6月开盘，报价7000-9800元/平方米；2005年4月至10月初，均价升至12000元/平方米；10月后四期价格随即下调，至整个2006年间，均价都徘徊在9000元/平方米。
2007年4-7月，均价从9800元/平方米一路升至11800元/平方米。目前金沙雅苑在二手市场上的售价约15500元/平方米。