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【编者按】 从去年末的中央经济工作会议,到今年以来上至中央的各种政策文件,下至各地的密集新政,在去库存和供给侧改革的大背景下,房地产显然是今年两会必然绕不过的话题:大到新型城镇化如何推进、房地产供给侧如何改革、城市群经济带如何发展,小到楼市如何去库存、农村土地改革如何进行。而近期一线城市楼市的蹿升,则让房价的控制重新成为两会可能的讨论话题。在如此复杂的行业现状之下,2016年的“两会”将为中国房地产的发展指明怎样新的方向?地产中国网将再次带您全程直击。

  在中国,住房问题一向都牵扯着大众的神经。近期,一线城市房价暴涨,再度引发关注。3月15日上午,住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”以及其他热点问题回应中外记者提问,数据透露着未来房价的走向。房地产销售企稳回升 去年销售额上涨量达14.4%……【详细】
  今年两会,房价再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间,房价出现了“冰火两重天”:一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面,广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下,“有保有压、分类调控”成为共识。保,最重要的就是保刚需……【详细】
 
独家专访
全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明建议,通过对房地产市场的供给侧进行结构性改革,开辟准商品房市场去库存……【详细

全国政协委员、上海市政府原参事张泓铭建议,从非住宅房地产、三四线城市房地产两大难点入手及早筹划难点的万全之策化解库存……【详细

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森称,开发商应放弃侥幸心理,该降价降价,以价换量,政府应降低房企经营税负,为其减负……【详细

全国政协委员、金科董事长黄红云表示看好部分三四线城市,部分二三四线城市去库存任务艰巨,建议房企抓住机遇,降价、亏本也要卖……【详细
全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林表示,现在三四线城市房地产平稳,估计2019年会回暖起来,而特一线城市处于U形的上涨阶段……【详细

河南建业董事局主席胡葆森建议,加大城市房地产开发用地管理力度,调整存量;深入推进财税体制改革,减税降费, 开发商应积极寻求转型……【详细

建言献策
全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后建议,“保障年轻人一个家庭一套经济适用房,解决其基本需求问题”……【详细
全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔建议,广州可以考虑在除了越秀、荔湾、海珠、天河等老四区之外的其他区域调整限购政策……【详细
全国政协委员梅兴保认为,尽管房地产市场整体需要去库存,但对于北上深这样的特大城市,应该严格控制实施调控措施,适度去杠杆……【详细
全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议,暂时由政府的某个基金将房子买下来,租给农民住,使房子用起来……【详细
全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林建议,不能盲目炸掉房子,应该把首付款 再降低一些,低至一成,会增加购买,加快去库存……【详细
全国政协委员、广东省政协副秘书长马光瑜建议,将居家养老服务场所、设施作为必要的公共基础设施来建设规划,保障老年人生活……【详细
全国政协委员、复星集团董事长郭广昌建议,应从全方位、全覆盖等多角度加快“智 慧经济体”建设,强调脱贫攻坚中民企产业导入作用……【详细
国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康建议,将公租房二手房与去库存联动 ,增加一线城市楼市供给,优化通盘规划……【详细
全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明建议,从制度改革入手, 打破农民工进城门槛,降低房价,让其在城里买得起房……【详细

全国人大代表,步步高商业集团董事长王填表示,房地产业库存数量巨大,应推出商业地产投资信托基金助力商业不动产资产证券化……【详细

住房和城乡建设部部长陈政高表示,将通过五项措施稳定北上广深房价,一是实行严格的限购政策,实行严格的差别化税收和信贷政策……【详细

全国人大代表、海南省省长刘赐贵建议,合理调整布局结构,提高社会消费品零售总额,促进经济增长,不能让房产业独大,左右经济……【详细

全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵建议,在房地产市场的杠杆率不高、楼市政策宽松的当下,需警惕首付贷等产品引发的市场风险……【详细

全国人大代表、北京市长王安顺表示,学区房呈现高价是因为有个别中介想炒作房价,将房子挂出天价广告售卖,其实高价并不是很普遍……【详细

全国政协委员、新华联集团董事局主席傅军建议,国家应重视供给侧改革,扶持民营经济发展。减轻企业税负,鼓励中国企业加速创新……【详细

全国人大代表曾志权建议,扩大首套首付两成政策的实施范围,激励人才驱动创新,解决中小微企业融资难问题,将粤港澳发展纳入国家总体布局……【详细

国土资源部部长姜大明表示,将实行稳打稳扎分类调控的政策,房价一定会稳住,一线城市土地调控不会出现逆转,开发边界也不会突破……【详细

全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜建议,因我国房产市场总量过剩、区域分化明显,住房信贷政策调整基本逻辑应是因地施策……【详细

全国人大代表、越秀集团董事长张招兴建议,为加快房地产去库存,政府应推动REITs(房地产投资信托基金)立法和加快推进房贷利息抵扣个税……【详细

全国政协委员,华润集团董事长傅育宁建议,应鼓励三四线城市用租售结合的方式加速去库存,并且有效抑制一二线楼市过度投机的行为……【详细

北京市常务副市长李士祥表示,为控制人口过快增长。北京对房子限购政策不会放松。虽然北京落户门槛较高,但首都欢迎高端人才……【详细

全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文建议,加快房地产税立法并适时推进改革,常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目……【详细

国家税务总局局长王军表示,总理在政府工作报告中下达全面实施营改增的总攻令,税务部门作为主攻部队,一定确保改革5月1日落地……【详细

中国人民银行行长周小川表示,未来还会采用比较稳健的货币政策,依靠稳健货币政策和配合其他宏观调控支持效率、内需、创新的提高……【详细

全国政协委员、星牌集团董事长甘连舫建议,当前的老年旅游市场发展还存在很多问题,我们既要给予养老产业在旅游项目政策上的支持,又要严控以养老产业为名义的房地产开发……【详细

住房和城乡建设部副部长陆克华表示,今年住建部将开展一次房地产中介服务的专项整顿和规划,主要从七个方面着手:一、要规范中介机构房源信息的发布……【详细

全国人大代表、中国人民银行副行长陈雨露表示,一线城市房价上涨受多重因素共同影响,不能简单归因于货币政策;房价上涨报道的集中出现,助推房价涨势……【详细

 
 
房地产去库存
据国家统计局的数据显示,2015年末,全国商品房待售面积71853万平方米,在去库存一年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米,库存压力严峻。 在去年召开的中央经济工作会议曾指出,化解房地产库存是2016年经济工作的五大任务之一。为此,自2月份以来,短短20余天里,央行、发改委等10多个部委相继出台了五项重磅措施,几乎每周都有楼市政策出台。如今一线城市供不应求,房价面临失控风险,三四线城市库存高企,依然提振无力的现状,相信今年两会也会就去库存这一问题继续深入探讨。 【详细】
房地产供给侧改革
去年的中央经济工作会议强调,要着力推进供给侧结构性改革,主要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。于房地产行业而言,楼市调控事实上一直侧重的是需求端,不管限购、限贷还是购房与户籍政策挂钩,但这一切从需求端出发的托市之举都无法从根本上解决房地产的问题。 化解房地产高库存,推进楼市中长期改革,依然需要从供给侧改革入手,通过改善房地产供给结构,助推楼市平稳发展。在库存企、市场分化加剧的当下,房地产供给侧改革不仅是当务之急,而且也是两会绕不开的话题。 【详细】
户籍制度改革
户籍制度改革被称为硬骨头,特别对于特大城市而言,更是难上加难,难在附着在户口本上的地区公共福利差异。 去年两会政府工作报告中指出,抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。日前,国家发改委等11部门联合发文,将北京通州等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区,并在这些地区推进积分落户政策。 一旦户籍制度改革顺利推进,与居民落户相关的购买住房、购买生活用品等消费需求便会上来,进而拉动消费、推动经济增长。所以,户籍制度改革也预计将会成为两会讨论的重点。 【详细】
不动产统一登记
建立不动产统一登记制度,可以使国家更准确地掌握国情,也有利于进一步对社会经济实施有效的规划和管理。2015年初和2016年初,国务院颁布的《不动产登记暂行条例》和《不动产暂行条例实施细则》先后正式开始实施,目前各省市都在积极落实和推进。但不动产登记杠杆在全国的铺展才刚刚开始,在这个过程中,必然会有更多的问题会暴露。 此外,与不动产统一登记相关的房地产税改革,也会相应顺序推进,这对于建立房地产健康发展的长效机制都是有益的,这些也可能会成为今年两会关注的话题。 【详细】
以房养老
随着中国老龄化的加剧,如何让老年人老有所养,成为当下社会热议的话题。2015年6月23日,中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,指出自2014年7月1日起至2016年6月30日,在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。 以房养老试点将满两年,响应的老年人却寥寥无几。因中国老人的传统观念是把房屋留给子女,因此大多拒绝将房屋抵押给第三方,这是以房养老在中国遇冷的最根本原因。以房养老何去何从,历来是两会代表的热议话题,且看今年的最新进展。 【详细】
住房保障和房价
如何解决低收入群体的住房保障问题向来是民众关注的热点,也是政府工作的重点。 2013年两会上,有委员建议把征收个人所有税改成征收家庭税,减轻工薪阶层的税收负担,让购房能力的增长超过房价上涨的速度。2015年12月召开的中央经济工作会议指出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。在今年省级地方两会上,有代表曾提出,要加强公共租赁住房建设,全面实现“应保尽保”。 在库存压力较大,房价上涨势头的今年,如何保障居民有房可住,让老百姓买得起房仍将会成为全国两会的重点。 【详细】
土地改革
2016年1月27日,中央1号文件发布,再次聚焦农村问题,这是该文件连续第十二年聚焦“三农”。文件提出,要加快构建新型农业经营体系,推进农村集体产权制度改革。 目前,随着新型城镇化的推进,农村大量人口向城市转移,出现大量闲置宅基地,但依据目前的土改试点方案,宅基地流转范围有限,土地改革问题在征地如何补偿、土地以何种形式入市等方面存在争议。  “三农”问题是历年两会都绕不开的话题,而土地制度改革是解决“三农”问题的关键,预计今年的两会,土地制度改革也将是讨论热点。 【详细】
新型城镇化
新型城镇化不仅是解决城乡差距的根本途径,也是当前我国最大的内需所在,因此,新型城镇化也是中央在多种场合三令五申必须重点推进的工作。 在去年的全国两会上,李克强总理便指出,2015年要推进新型城镇化取得新突破。今年2月,国务院又专门印发了《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,全面部署深入推进新型城镇化建设。 据相关部门负责人介绍,国家目前正在抓紧制定2016年推进新型城镇化重点任务方案,重点包括农业转移人口市民化、新生中小城市培育和特色镇发展等内容,相信两会上也会有所涉及。 【详细】
城市发展
从宏观层面各地“十三五”期间对于省会城市群的强调,到微观层面我国越来越多的城市患上“城市病”,环境污染、交通拥堵、房价虚高等问题越来越突出。随着经济发展的推进,城市如何发展的问题也日渐引发关注。 去年12月,中央时隔37年再次召开城市工作会议。近日国务院又印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,作为与中央城市工作会议的配套文件,其勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。因此,这也将成为今年两会讨论的重点。 【详细】
 
  
 部分人大代表(房地产界及相关)
姓名
职务
类别
胡葆森
河南建业集团董事长
人大代表
张招兴
广州越秀集团董事长
人大代表
姓名
职务
类别
吴亚军
重庆龙湖地产董事长
人大代表
姜明
天明集团董事长
人大代表
 部分政协委员(房地产界及相关)
姓名
职务
类别
傅育宁
华润集团董事长
工商联
杨国强
碧桂园集团董事局主席
工商联
卢志强
泛海集团有限公司董事长、总裁
工商联
孔庆平
中国海外集团有限公司副董事长
经济
许家印
广州恒大实业集团有限公司董事长
经济
黄红云
金科地产集团董事会主席
工商联
郭广昌
复星集团董事长
经济
贺平
中国保利集团公司董事长、党组副书记
经济
蔡来兴
上海实业(集团)有限公司董事长
经济
黄文仔
星河湾地产董事长
福利与保障
黄其森
泰禾集团董事长
福利与保障
张力
广州富力地产联席董事长兼总裁
经济
茅永红
百步亭集团董事长
工商联
傅军
新华联集团董事局主席兼总裁
工商联
姓名
职务
类别
王文学
华夏幸福基业董事长
工商联
陈丽华
富华国际集团董事长
工商联
杨铿
四川蓝光实业集团有限公司董事长兼总裁
工商联
钟杰
中房集团黑龙江军安房地产公司董事长
总工会
田伟
广东珠江投资有限公司副董事长
青联
李晓林
民建中央常委,北京林达集团董事长
民建
张泓铭
上海社科院城市与房地产研究中心主任
社科
穆麒茹
北京兆泰房地产开发有限公司董事长
经济
郑家纯
香港新世界发展有限公司董事总经理
香港
李家杰
香港恒基兆业地产有限公司副主席
香港
李泽钜
长江实业(集团)有限公司副主席兼总经理
香港
吴光正
九龙仓集团主席
香港
许健康
宝龙地产董事长兼总裁
特邀澳门人士
许荣茂
世茂集团控股有限公司董事局主席
香港
 

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