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【编者按】2014年“全国两会”如期而至。恰逢杭州降价潮引发楼市争议正浓,房地产问题顺理成章再次成为“两会”热点。面对复杂的房地产现状,代表委员们接受媒体采访也愈加严谨。但从“全国两会”的消息层面观察,“高房价”、“土地”、“楼市调控”、“土改”、“房产税”、“住房保障”依然是房地产领域关注的焦点。十八大已经喊出了房地产调控回归市场化的大方向,此次“两会”会有哪些具体的、实质性的调控举措?楼市长效机制下,政府又该如何作为?地产中国网再次直击“两会”,为您全程关注房地产改革新方向。

  李克强指出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资。就此,业内分析人士指出,所谓“分类调控”是根据不同市场情况,因地制宜……【详细】
  在当前市场区域分化严重的情况下,“双向调控”意在从供给和需求两个层面着力,通过对不同区域的分类指导,维持整体供求平稳,从而缓冲楼市波动可能给整体经济带来的风险……【详细】
两会速递
 
代表委员解析楼市四大矛盾:房价下一步怎么走
两会提振土改破局预期 多项提案暴露资本饥渴
2014两会热点调查数据解读:住房最受关注
郑新立:新型城镇化、国企改革将成两会热点
辜胜阻:地方债风险将是两会焦点
全国政协会议开幕 与会者为云南暴恐事件遇难者默哀
 政府工作报告
重点关注
 
 两会关键词
楼市热点
 
共有产权房 可稳定房价
张泓铭表示,政府工作报告提出增加共有产权等住房的供应,是对房地产调控长效机制的完善。共有产权住房具有住房保障的性质,这对房价的稳定具有平抑作用……【详细】
房 价 北京市区房价肯定降
全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥李士祥表示,北京市区的房价肯定要下降,一是我们的供应量加大了,特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化,房价肯定要下来……【详细】
房地产调控 首提分类调控
全国政协委员、住建部部长姜伟新用“双向调控”四个字概括了2014年的楼市调控政策。两天后,国务院李克强总理在政府工作报告中首次提出“分类调控”这一概念……【详细】
房地产税 正在推进立法
人大首次回应房地产税的立法工作:进入新时期,全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则,重点加强对新税种的立法,包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作……【详细】
城镇化 “三个1亿人”
成城镇化突破口
多位全国政协委员认为,“三个1亿人”将成为新型城镇化建设的突破口,建议拓展投融资渠道,尤其是民间资本、社会资本将在新型城镇化建设中起到举足轻重的作用……【详细】
土地改革 出出让金审查、独立
督察管理新招
全国政协委员、国土部土地利用司司长廖永林在接受媒体采访时透露,国土部有关土地管理制度的总体框架思路已初步敲定。今年《政府工作报告》还提出2014年要全面审计土地出让金收支和耕地保护情况……【详细】
 两会声音
独家专访
 
  针对目前企业纷纷出海,国家应加大对国企、民企联手海外投资的鼓励和支持,同时,也建议国家在金融、外交等方面给予支持和帮助……【详细
  这是一种姿态,开发商以什么样的态度面对变化的时代;开发商正在积极探寻与新产业相结合的可能性;此外,这也是房企忧患意识的体现……【详细
  北京推出的自住型商品房,是政府花大力气实实在在地解决夹心层住房问题,是百姓的福利。建议推广,特别是房价较高的特大城市……【详细
  就以购买一套总价70万的商品房为例,3成首付对比2成首付,购房者需要多支出17万元。因此,建议对刚需购房者首付应降至2成……【详细
  官方一直认为小产权房是“三违建筑”,即违法占地、违章建设、违规销售。相反,小产权实际上符合宪法有关规定,有助于推进城市化……【详细
  官方一直认为小产权房是“三违建筑”,即违法占地、违章建设、违规销售。相反,小产权实际上符合宪法有关规定,有助于推进城市化……【详细
建言献策
 
  全国政协委员、住建部部长姜伟新。面对一系列有关房价的提问,他不经意间透露出四个字:“双向调控”。而这四个字也成了谜面……【详细
  房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机,因为还要解决‘三个1亿人’的问题:促进约1亿农业转移人口……【详细
  “双向调控”亦可称为分类指导。而今年1~2月份,部分城市的成交量出现下降,但还是呈现供需失衡的现象,所以今年房价上涨压力较大……【详细
  当前,面对房地产调控效果不佳,市场又急剧分化的局面,必须要有新思路和新办法,政府应更加重视长效机制和差别机制的建立……【详细
  农业部部长韩长赋在谈及农村土地流转时表示,关于土地流转有底线,土地流转用途不能变,不能强迫命令,不能下指标,搞大跃进……【详细
  “不少家庭出售第二套房时先离婚,卖后再结婚,不交20%个人所得税”的现象是表示,如果一个政策出来,造成人间悲喜剧,肯定是有缺陷的……【详细
  贾康就此表示,在有明确要求的情况下,有关部门应该努力按照这个时间表来做.在舆论看来,不动产统一登记制度有助于摸清房产底数……【详细
  依赖房产税来调控房价,只能是杯水车薪,望洋兴叹。他认为,房产税的比例应该是低于1%,短期内也不可能成为地方税收的主要来源……【详细
   今年房产税难以避免,房价会相对稳定,但不排除一二三线个别城市的个别项目出现“跳水”的可能。 个人而言,建议突出分类地来管理……【详细
  房地产有很多多余的审批。以恒大地产去年的投资项目为例,从买地到交楼,再到办房产证,少的城市盖十几个章,多的城市要盖110多个章……【详细
  北京推出的自住型商品房,是政府花大力气实实在在地解决夹心层住房问题,是百姓的福利。建议推广,特别是房价较高的特大城市……【详细
  面粉比面包贵,楼面地价摆在那里,售价就不可能低。至于今年是不是购房的好时机?我还是那句话,如果是自住,什么时候买都正确……【详细
  楼市没有哪一年是乐观的。只有城镇化、老龄化发展到一定程度,房地产行业才会出现真正的拐点,“而这起码还有十几、二十年的时间……【详细
  杭州房产过剩,全省各地过来买房,卖掉了也闲置在那里。现在,开发商选择降价也是很聪明的,早点卖掉,早点把钱收回来……【详细
 
 两会聚焦
热点报道
 
聚焦一:“房价”之争
 

[市长们遭遇“房价”烦恼]两会期间,“房价”成为提问频繁的关键词,被提问最多的就是市长们。被追问的市长们大多有备而来,不仅否定了“崩盘论”,同时也为当地的房价吆喝起来……【详细】
[评论]房价降不降,市长说了算?
    “撼大山易,撼房价难” 楼市调控路在何方?

[三亚市长感叹房价飞涨买不起房]三亚房价还在涨。靠普通工资收入,我也买不起商品房,只能买“双限房”,大部分市民通过宅基地解决了住房问题……【详细】
[李晓林:京沪大城市的房价很难降下来] 北上广深的需求还是很大,尤其是北京这样的城市,每年新增人口好几十万,此外还有住房的改善性需求……【详细】
[李稻葵:三四线房价会下降]个别二线城市,甚至三线四线房价已经停滞上涨、销售量下滑或停滞不前的状况,但“以我的判断,这种局面不可能维持很长的时间。”但很多过度开发的三线四线城市,城市本身没有很多发展潜力的地方,房价应该会下降……【详细】  ([相关]宗庆后:杭州房价应早点降)
[房企老总反击三四线楼市崩盘论] 房价不会下跌,强劲的需求在支撑,成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格等都没有下降……【详细】  (时评:房企利润下降不代表房价跌)
观察
 
  房价上涨的根本原因是货币超发,并不是囤积房产,投资买房如果没有钱怎么投机呢?房价的涨和跌都由供求关系决定。买房者现在有两种,一种是投资者,想通过投资房产实现财富保值增值;另一种是消费者,想拥有或改善住房……[全文]
  投资的目的是为了获得更多可消费的资金,从这意义上讲,选择每年可以获得5%左右现金回报的理财产品,比2%左右租金回报的房产要明智。特别是在房价涨幅明显降低、部分城市房价下跌的背景下,我们更应该选择炒钱不炒房……[全文]
聚焦二:“房地产税”立法
 

[楼继伟:将加快房地产税立法]完善地方税体系,逐步提高直接税比重,加快房地产税和环境保护税立法,并积极稳妥地推进其他税制改革……【详细】
[相关]法律、管理和技术层面上已扫清了障碍
     上海和重庆的试点效果不明显

[贾康:房地产税法最迟或在5年内推出]房地产税法正在起草过程中,说明它已经正式纳入本届立法规划当中,按惯例立法规划5年一次,这意味着房地产税法最迟将在5年内推出……【详细】
[闫冰竹:地方可自行决定房地产税税率]房地产税立法可考虑由中央负责制定财产税的基本税法,授权省级人大制定实施细则并组织实施……【详细】
[房地产税立法有两大难点]一方面,随着时间的推移,土地价值在升值,而房屋在贬值,税基难以统一;另一方面,土地属于国有,而房屋属于私有,一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收,也是一个重大的挑战……【详细】 ([时评]:房地产税“法定”莫忘“民声”)
[网友建言房地产税立法]房地产税不但该征,而且还应实行阶梯征税,房地产税是财富二次分配的手段,有利于社会公平,但税收最终用于哪里?我认为应用到社会保障方面……【详细】 
观察
 
  按照当前研究的“房地产税”思路,第一步很可能将首先对城镇土地使用税和目前仅对经营生产性物业征收的房产税合并征收。现行房产税,即1986年开始实施征收的房产税。房产税只对城市经营、生产性物业征收,城市居民住宅豁免征收……[全文]
  以一名居住在伦敦黄金地段西敏寺地区的纳税人为例,如果他的不动产估值位于C档(5.2~6.8万英镑),那他在2013~2014财年需缴纳房产税包括西敏寺地区的335.77英镑外加伦敦市核定的268.78英镑,总计604.55英镑。类推,税收金额与房屋估值成正比……[全文]
聚焦三:加快“住房保障”
 

[今年新开工700万套 年内建成480万套]李克强表示,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套建设。年内基本建成480万套……【详细】
[相关]徐绍史:今年集中1000亿用于棚户区保障房等领域
     北京8成保障房任务落地 可提供5.7万套房源

[仇保兴:共有产权房将纳入保障房体系]目前,住建部正在针对共有产权房的管理制定相关办法,包括共有产权房的界定、土地出让方式、分配原则、交易规则及收益处置等。办法何时面世,尚难判断……【详细】
[陈建华:广州建外来工保障房]今年广州将在狮岭、新塘等5个来穗外来人口聚集点试点建设一批保障房,惠及人口将超过10万人,预计下半年推出计划……【详细】
[张鸿铭:城市保障房应该涵盖外来人口]政府工作报告中新的提法是提高大城市保障房比例,传递出政府更加重视住房保障问题,而要解决住房问题,不只是靠市场调节,还需政府投入更大的精力。应该涵盖外来人口,满足群众的需求……【详细】 ([时评]:保障型住房转型 须防“过渡腐败”)
[深圳人大代表:降低户籍要求 提供农民工保障房]建议地方降低城市入户门槛,提供公共福利上不要一味以当地户籍为标准,为在城市打工的农民工提供安居房、公租房,让他们住有所居……【详细】 
观察
 
  针对保障房领域出现的问题,必须设好有效“防线”确保保障房的建设与分配少出问题、不出问题。地方不能机械地理解中央保障房政策,一味追求完成表面指标任务,而不去真正关心老百姓的需求,这样既造成资源浪费,也解决不了实际问题……[全文]
  “大小都不是保障房的问题。目前保障房最大的问题在于为谁而盖?”网民“soran”说。在他的印象中,保障房的分配是:“公务员和亲戚容易获得,需要的老百姓挤破头也难。”中青舆情监测室统计显示,46.1%青年网民建议,保障房的分配应该更加公开透明……[全文]
 图说两会
花絮报道
 
 代表、委员名单
 部分人大代表(房地产界及相关)
姓名
职务
类别
胡葆森
河南建业集团董事长
人大代表
姓名
职务
类别
吴亚军
重庆龙湖地产董事长
人大代表
 部分政协委员(房地产界及相关)
姓名
职务
类别
仇保兴
住建部副部长
经济
卢志强
泛海集团有限公司董事长、总裁
工商联
孔庆平
中国海外集团有限公司副董事长
经济
许家印
广州恒大实业集团有限公司董事长
经济
黄红云
金科地产集团董事会主席
工商联
郭广昌
复星集团董事长
经济
贺平
中国保利集团公司董事长、党组副书记
经济
蔡来兴
上海实业(集团)有限公司董事长
经济
黄文仔
星河湾地产董事长
福利与保障
黄其森
泰禾集团董事长
福利与保障
张力
广州富力地产联席董事长兼总裁
经济
茅永红
百步亭集团董事长
工商联
傅军
新华联集团董事局主席兼总裁
工商联
姓名
职务
类别
厉以宁
十届全国政协常委、经济委员会副主任
经济
杨铿
四川蓝光实业集团有限公司董事长兼总裁
工商联
钟杰
中房集团黑龙江军安房地产公司董事长
总工会
田伟
广东珠江投资有限公司副董事长
青联
李晓林
民建中央常委,北京林达集团董事长
民建
张泓铭
上海社科院城市与房地产研究中心主任
社科
穆麒茹
北京兆泰房地产开发有限公司董事长
经济
郑家纯
香港新世界发展有限公司董事总经理
香港
李家杰
香港恒基兆业地产有限公司副主席
香港
李泽钜
长江实业(集团)有限公司副主席兼总经理
香港
吴光正
九龙仓集团主席
香港
许健康
宝龙地产董事长兼总裁
特邀澳门人士
许荣茂
世茂集团控股有限公司董事局主席
香港
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