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【编者按】2012年全国两会分别于3月3日和3月5日在北京开幕，房地产再次被列入八大民生热点话题。在楼市调控步入攻坚战的敏感时期，地方决策者们对政策微调将有怎样的建言？地产大佬们对市场调控将提出哪些观点？作为人民利益的代表、委员们，又将对房价调控发表怎样新鲜的真知灼见？地产中国网聚焦2012全国两会，与您共同见证房地产调控时代的思想盛宴。
　　2011年，在限购令、限价令、保障房建设等“组合拳”的调控下，房地产市场投资性、投机性需求初步得到抑制，楼市预期发生积极变化。今年政府工作报告提出要继续搞好房地产调控……【详细】
　　今年“两会”关于房地产的声音少了许多，有人说是因现阶段此话题太敏感，也有人说是政策大势已定，接下来只能做。无论代表、委员们如何失声，“房价合理回归”始终是两会焦点……【详细】
原创报道
  
温家宝：着力解决农民工住房租购问题
谢旭人：房产税试点范围拟适当扩大
胡葆森：GDP下调与房地产调控有关、当前配股融资不太划算
张泓铭：住房保障顶层设计研究一直未停、房价降25%可出手
郭松海：小产权房完全打入另册不现实、高端限购应放开
刘克崮：让房产税成发达地区主体税、保障房非居者有其屋
厉无畏：让房产税成为房地产常态化调整手段
尚绍华：不动产加名影响婚内信任
蔡继明：推进土改 应区别对待小产权房
陈政高：去年辽宁保障房建设任务已完成
李稻葵：房租增长可覆盖公租房建设成本
杨超：呼吁加快保障房立法
田在玮：保障房后续管理维护资金更高
　两会声音
建言献策
  
　　万达王健林的一份提案名叫《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复七折优惠利率》，提案中将建议对地产调控中的信贷政策进行微调，以便……【详细】
　　在即将召开的“两会”中，他已确定将提交11个建议，关注的问题将涉及房地产调控、食品安全、城市发展、商超零售乱收费等问题……【详细】
　　目前楼价总体降了，促销变相降价。楼市降价不能太急，因为降价太急会引起早期老业主的过大反响，比如上海老业主砸售楼处的事情……【详细】
　　为住房保障金放贷，如果银行亏本的话银行给予支撑，国家不收营业税，也不收所得税，使该银行可以吸储、吸纳存款，然后低成本放贷……【详细】
　　限购等房地产调控政策在出台时，并没有全面了解多阶层住房需求，导致了整体打压。建议调整当前限购政策，阶梯性的实行房地产调控……【详细】
　　应尽快出台险资参与保障房投资细则。“建议保监会住房和城乡建设部等部委牵头，尽快出台相关参与保障性住房投资及管理的相关细则……【详细】
李朴民：今年完善首套自住房贷款优惠政策
黄奇帆：建议全国推广房产税
安纯人：建议研究确定居民住房面积指导标准
贺铿：建言房产税先征后返 合理居住面积免税
厉无畏：建议征收房产税取代限购
卢步东：政府卖地收入不能是糊涂账
李稻葵: 保障房建设要请投资者来“收租”
蔡继明：房产税开征首先要推进官员财产申报
孙立坚：遏制房价关键要为闲置资金找到出路
　两会话题
健全保障房体系
  
　　2012年将继续实施积极的财政政策，优化财政支出结构、突出重点，更加注重向民生领域倾斜，加大对保障性安居工程等方面的投入。
政府工作报告提要
  
　　继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上；抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度……
指令
  
温家宝作政府工作报告指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度……[详细]
机制建议
  
　　经济界委员、中国人寿原董事长杨超建从根本上解决问题、从源头上解决问题……[详细]
李立新：骗购骗租保障房应入刑
答疑
  
　　社科界委员张泓铭表示，法律的推出、立法的成功有待实践的充实、完整和发展……[详细]
评论
  
　　公正公平地分配关系百姓“住有所居”梦想的实现，更考验政府的公信力及社会管理能力……[详细]
融资建议
  
　　这个银行可以吸储，可以吸纳存款，为住房保障金低成本放贷，保持它的低成本和微利经营……[详细]
杨超：尽快出台险资参与保障房投资细则
住建部呼吁国开行放贷 以解保障房筹资困境
田在玮：后续管理资金需提到议事日程
建设建议
  
　　须实行工程质量终身负责制，只有实施最严格的质量安全保障体系，才能确保工程质量安全……[详细]
监督建议
  
　　保障房的建设和融资要跟市场结合，请投资者不仅是出钱，而且请投资者来监督……[详细]
增量建议
  
　　小产权房规模巨大，处理上不能够一棍子打死，正可在一定程度上起到保障房的作用……[详细]
房产税如何扩征
  
　　《政府工作报告》连续三年指出“抑制投资投机性需求”。今年要求"严格执行"表明调控政策方向不改变，“逐步完善”则表明要对合理住房需求给予保护。
政府工作报告提要
  
　　严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。
趋势
  
　　3月6日，财政部部长谢旭人表示,将进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围。”……[详细]
范围
  
　　当记者问道：“今年房产税会扩大到北京吗？”谢旭人哈哈一笑，说：“正在研究。” ……[详细]
谢旭人谈房产税引热议 北京或进入扩容名单
难题
  
　　由于北京地区的几十万套小产权房和其他央产房尚无一个稳妥的解决方案，北京推出房产税……[详细]
评论
  
　　稳定的政策预期至关重要。建议政府应对房产税改革进程做适当公示，以便明确告诉市场……[详细]
方法建议
  
　　我建议有房子就征税，然后让按人头返税，先征后返，这样的话就不容易遗漏掉。……[详细]
政策建议
  
　　建议用征收房产税取代限购，并用征收的房产税补贴建不起廉租房的地方政府。 ……[详细]
推广建议
  
　　建议在全国推开或多一些城市试点房产税。调控也应从行政性为主，转向经济杠杆为主的调控……[详细]
监督建议
  
　　“可以想象，公务员、官员拥有两套以上的房子恐怕不在少数” ……[详细]
调控从紧or结构调整
  
　　第十一届人大第五次会议上午开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告时指出，我们坚定不移地加强房地产市场调控，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
政府工作报告提要
  
　　重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。严格落实差别化住房信贷、税收政策……
风标
  
　　在坚持现行政策措施的基础上，研究建立房地产宏观调控的长效机制……[详细]
解读
  
　　温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心……[详细]
效果
  
　　北京市统计局指出，2011年宏观调控取得积极成效，新建住宅销售价格由2011年1月份上涨6.8%，逐步回落到12月份上涨1%……[详细]
评论
  
　　中央的态度非常明确，这就告诉人们，房价合理回归要继续促进，对此不应存有疑问……[详细]
激辩
  
　　全国“两会”大幕刚刚正式拉开，“楼市调控”话题已经在代表委员中讨论得热火朝天……[详细]
调控不放松 房企2月销售回暖难改楼市寒意
去库存化状态堪忧 房地产调控正常或仅微调
开发商两会间隙判断：今年调控政策松不了
激辩一
  
　　王健林预计调控今年前紧后松，房地产下半年会有好日子，不过永远不可能回到2009年的态势……[详细]
激辩二
  
　　房地产调控一旦现在松动，就会导致房价的强力反弹，甚至价格可能还会超过以往的水平……[详细]
激辩三
  
　　昨日赴京参加“两会”的黄文仔表示，预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机……[详细]
　两会图片报道
　代表、委员名单
　部分人大代表（房地产界及相关）
姓名
职务
类别
胡葆森
河南建业集团董事长
人大代表
姓名
职务
类别
吴亚军
重庆龙湖地产董事长
人大代表
　部分政协委员（房地产界及相关）
姓名
职务
类别
王健林
大连万达集团股份有限公司董事长、总裁
工商联
卢志强
泛海集团有限公司董事长、总裁
工商联
孔庆平
中国海外集团有限公司副董事长
经济
许家印
广州恒大实业集团有限公司董事长
经济
陈新华
华润（集团）有限公司董事长
经济
贺平
中国保利集团公司董事长、党组副书记
经济
蔡来兴
上海实业（集团）有限公司董事长
经济
黄文仔
星河湾地产董事长
福利与保障
张力
广州富力地产联席董事长兼总裁
经济
茅永红
百步亭集团董事长
工商联
傅军
新华联集团董事局主席兼总裁
工商联
许荣茂
世茂集团控股有限公司董事局主席
香港
李家杰
香港恒基兆业地产有限公司副主席
香港
李泽钜
长江实业(集团)有限公司副主席兼总经理
香港
吴光正
九龙仓集团主席
香港
许健康
宝龙地产董事长兼总裁
特邀澳门人士
姓名
职务
类别
厉以宁
十届全国政协常委、经济委员会副主任
经济
黄艳
北京市规划委员会主任
妇联
阎庆民
中国银监会上海监管局党委书记、局长
经济
孙志辉
国土资源部党组成员
科技
钟杰
中房集团黑龙江军安房地产公司董事长
总工会
皋玉凤
上海地产（集团）有限公司董事长
妇联
刘志强
广东香江集团有限公司董事长
工商联
田伟
广东珠江投资有限公司副董事长
青联
李晓林
民建中央常委，北京林达集团董事长
民建
张泓铭
上海社科院城市与房地产研究中心主任
社科
郭松海
山东经济学院房地产经济研究所所长
民盟
穆麒茹
北京兆泰房地产开发有限公司董事长
经济
于炼
中国城建控股集团总裁
经济
王超斌
河南台兴房地产公司董事长
经济
彭磷基
祈福集团董事长
特邀
郑家纯
香港新世界发展有限公司董事总经理
香港
“两会”专题回顾
  
2011全国“两会”
——全程聚焦房地产
2010全国“两会”
——代表委员问诊房地产
2009全国“两会”
——稳定房地产投资
2008全国“两会”
——洞察房地产产业走势
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