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【编者按】山雨欲来风满楼！楼市“国五条”政策高压之下，重在落实的地方细则备受多方关注。正因如此，亦使得各地细则传言版本不绝于耳。一时间，楼市“谣言”漫天飞，导致市场恐慌性交易骤增，不愿做出头鸟的地方政府也不得不出面辟谣。然而，无论是售房征收20%个税，还是限涨令、二套房首付提至7成，亦或是扩征房产税风声再起……，这期间，充斥的“传言与辟谣”此消彼长，房价越调越涨的质疑声也随之再度响起。
国五条地方细则密集出台 楼市泡沫隐忧再现
　　由于楼市调控“国五条”地方细则开始在3月最后一周密集出台——25日，广东已率先公布其相关细则，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为，在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象将难以持续……【详细】
新国五条引发离婚潮：单身证明用途清一色写购房
　　新国五条使限购更加严厉，其中最令人关注的是二手房个税由交易总额的1-2%，将严按照差额20%征收，引发了市场强烈反应，不仅是购房者急着签约，甚至引发了一些看似荒谬但无可奈何的行为，不少地方出现“过户潮”、“离婚潮”……【详细】
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新国五条恐误伤刚需
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　　[点评]： 尽管深圳“限涨令”实乃旧事重提，但在楼市政策空窗期期间的“再强调”，最能触动市场的敏感神经，一经传出，便在全国掀起轩然大波。然而，迫于年初房价上涨过于扎眼及新国五条的双重压力，此番再次死灰复燃的“口头行政”，能否打压楼市过热势头、稳定房价暂且不论，其市场威慑力仍然可见一斑。
　　3月12日晚间，有网媒爆出深圳国土部门近日出台“限涨令”并已闪电执行，此被业内称之为“限涨令”。该令明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据悉，该政策已经开始执行，严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案……【详细】
深圳或再祭楼市限价令 以2月成交均价为基准
“粤五条”未涉信贷 深圳房贷如常投放
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官方辟谣
  
　　深圳市规划国土委明确表示，我市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用……【详细】
　　[点评]： 北京楼市向来是调控的首要对象，楼市政策自然备受瞩目，即便是一则由中介传出的所谓“北京‘国五条’细则落地”，已足以在整个京城、乃至全国引起轰动。传言中的京版细则不仅涉及房产、房贷，还对不同人群进行了划分，甚至连发布的确切日期都有所提及，如此详尽、有板有眼的细则传言，不仅透露出了遏制高房价迫在眉睫，而且也流露出政策误伤刚需的大众心声。
官方辟谣
  
　　今日（18日），一条《北京落实"国五条"唯一住房将视情况减免20%个税》的新闻引起轩然大波。对此，北京市住建委表示，“并未发布任何相关消息”……【详细】
　　从多方了解到，北京市住建委等部门正酝酿执行地产调控“国五条”的细则，“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间(如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准；尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房……【详细】
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“国五条”致北京多家拿地房企或集体违约
　　[点评]： “3月底”的时间大限已至，网络开始疯狂流传穗版“国五条”细则。在楼市政策高压之下，面对房价涨幅一直排名全国前列的不争事实，广州已被社会高度聚焦，倍感压力的市政府也声称：“广州调房价比任何城市压力都大”。在这样的背景之下，广州细则何时落实、如何落实，对全国而言，都具有绝对的示范意义。
　　网传广州国五条细则：1、出售二手房未满五年，个人所得税强制按据实征收，差额的20%；出售二手房满五年（非唯一物业），能提供原产值发票的，按差额的20%，未能提供发票的按1-3%核定征收；出售二手房满五年，且家庭唯一物业，免征个人所得税……5、对家庭第三套物业开始征收物业税，按地段市场租赁估值年收入的25%征收……【详细】
国五条终落地 广州房价目标跑输GDP
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广州楼市去年已开始限购豪宅？官方默认
官方辟谣
  
　　广州市国土房管局表示，近期网上流传关于广州市“国五条”细则的各种传闻均为谣传，市政府暂未发布任何相关文件。市民切勿误听误信、以讹传讹，免造成不必要损失……【详细】
　　[点评]： 一方面，官方辟谣“近期未对二套房政策作调整”，另一方面，各区县却严格贷款审核，“认房不认贷”一律无法再通过。显然，政策与实操已经发生冲突，这种“似无还有”的背后，政策试探市场的姿态明显。然而，无论是认房认贷、还是二套房首付7成，提高交易环节费用的作法，都将对购房者形成最直接的负担。
官方辟谣
  
　　昨天（22日）有消息称，从3月25日起，北京市住房公积金对二套房将调整为“认房又认贷”。昨天，北京市公积金管理中心表示，北京严格执行国家的相关规定，执行公积金贷款“认房又认贷”政策，近期并没有对政策作出调整……【详细】
　　目前，北京已开始在“有限范围”内，征求国五条实施细则的意见建议，内容包括，第二套住宅按揭贷款首付比提高至七成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策、征收售房差价20%个税等。关于“差别化信贷政策”，据两位被征求意见建议的市场人士透露，北京市正在考虑，将北京市行政区域内购买第二套住房的按揭贷款首付比例提高至70%……【详细】
北京昨起严格执行公积金认房又认贷
中介称北京公积金二套房贷仍可认房不认贷
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　　[点评]： 房产税争议已久。虽然众多业内专家认为全国推广势在必行，但是，全国开征房产税除了住房信息联网的技术性障碍之外，诸多征收细节有待明确。究竟如何征收，征收范围有哪些，征税标准是什么……，每一项征税细则的制定都应该被反复思考，保证房产税能够达到调控房价、稳定楼市、抑制投资投机的市场效果。
网传房产税2014年起开征？
　　【网传房产税最新版本】1、2014年征收；2、拥有二套房家庭，人均80平以上部分，征收1-3%市场评估价房产税；3、第三套每年征收4-5%房产税；4、第四套及以上每年征收10%；5、商业房产每年按租金征收12%房产税；6、家庭仅有一套住房免征房产税；7、2013年底前地级市联网，非地级市2014年底前联网，不得拖延。
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官方观点
  
　　昨天（22日）有消息称，从3月25日起，北京市住房公积金对二套房将调整为“认房又认贷”。昨天，北京市公积金管理中心表示，北京严格执行国家的相关规定，执行公积金贷款“认房又认贷”政策，近期并没有对政策作出调整……【详细】
　　[点评]： 在刚刚结束的2013年全国两会上，住建部长姜伟新面对各路记者的围追堵截，唯恐避之不及。无论是为屡调屡涨的房价、还是为蜂拥的媒体，愁白头的姜部长的压力都可见一斑。重压之下，一语“房价定会往下走”被广为传播。幸好，央视白岩松挺身而出，指出姜部长遭误读、一己实难左右房价，亦算是为其及时打了圆场。
另种解读
  
　　我感觉姜部长的意思是政策新政策还会向下走，他说的并不是房价向下走，但是很多记者跟很多百姓太期待房价尽快向下走，所以把这句话解读成了大标题，房价会向下走，我觉得住建部长神通没有那么广大，可以直接决定房价走向……【详细】
　　住建部部长姜伟新在两会间接受采访时表示，“国五条”一定要坚决执行，虽然有些地方出现房价上涨，但调控效果会逐步显现，“房价一定会往下走的”。在青海团讨论会议上，他就指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，后果不堪设想。“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”……【详细】
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