【导语】:今年上半年,全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%。在楼市调控重压之下,地方政府依然掀起了一轮卖地高潮,从宏观面来看,最近几年,土地出让收入都占到了全国财政收入的1/4~1/3;而对于很多三四线城市而言,其土地出让收入能占到地方财政的一半。
地产调控新意思:地王季楼市政策再现别样放行
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7月3日万科盈江投资48.7亿夺浦东新区商住地块,再次刷新上海总价地王纪录。
7月23日中粮以23.6亿加3.3万平米公租房豪取孙河HIJ地块。楼面价近5万/平,刷新北京新单价地王。
全国10个主要城市上半年土地吸金涨幅情况,北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元,接近去年全年水平。
城市 去年卖地金额(万元) 今年卖地金额(万元) 同比增幅
上海 7694779 1868492 312%
北京 6640882 1448835 358%
杭州 6402915 1256137 410%
重庆 6014201 4196603 43%
苏州 3937707 2022224 95%
广州 3697757 789562 368%
南京 3538533 1572329 125%
昆明 2923700 1045599 180%
宁波 2710114 1338123 103%
成都 2615817 2002442 31%
 
万科、保利、恒大、龙湖四家企业,上边年拿地宗数合计108块,土地出让金高达747亿元,同比增长135%。
企业 土地宗数(块) 土地出让金(亿元) 土地出让金
同比增涨
万科 42 305 368%
保利 25 197 141%
恒大 27 140 20%
龙湖 14 105 92%
(以上数据综合媒体报道)
贾康:“卖地换钱”模式应尽快转型
财政部财政科学研究所所长贾康认为:通过加快改革现有中央地方财税体制,建立财政收支平衡制度,不断完善土地收入管理使用方法,防止一次性“透支卖地”等做法,从而促使“卖地换钱”模式尽快转型在当下显得尤为迫切。
陈国强:开发商转变思路 加快拿地
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来,很多开发商去年没有参与到土地交易中,到今年年初时他们觉得错过了机会,于是在今年上半年转变了思路,加快拿地。加上地方政府加快推地,造成土地市场特别火爆的场面。
胡景晖:不计成本拿地或造成无钱开发
伟业我爱我家副总裁胡景晖看来,去年的土地市场让开发商觉得,未来两三年的土地供应肯定会很紧张,所以在今年上半年都开始大量拿地。但如果没有计算好自己的承受能力,很有可能出现无力开发的局面。
张大伟:开发商积极拿地因为资金宽裕
中原地产市场研究部总监张大伟:从今年一季度的销售情况来看,大部分开发商的销售都非常好。今年上半年是近几年一些开发商资金状况最为宽裕的时期,导致这些开发商在全国各地拿地的积极性明显上涨。
陆骑麟:下半年土地市场降温可能性加大
德佑地产研究总监陆骑麟分析,2011年底银根收紧,促使大量开发商降价求售,后期间接引导到土地市场,土地底价成交和流拍现象频繁出现。“当前资金流动性变差,也必然会影响开发商的资金链,从而改变开发商对未来房价的预期,预计下半年土地市场降温的可能性加大。
张东:过大比例的高价拿地或陷入钱荒
中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前的政策环境下,土地市场的回升态势还在延续,且范围有扩大之势,同时地价将面临较大的上涨压力,并助长未来房价上涨预期。如果没有充裕的资金储备或融资渠道,过大比例的高价拿地储地,很可能陷入“钱荒”困境。
(以上专家观点综合媒体报道)
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专题编辑: 李蒙 | 制图:吴瑜