朝阳区孙河板块今天要出阁竞价近一年来的第五宗地块——孙河乡西甸村HIJ地块。这是截至目前孙河板块出让面积最大、禀赋最为优良的一宗地块，因此再次引众开发商围猎。

公开资料显示，孙河乡西甸村HIJ地块包括二类居住、托幼、医院用地，接近8.2万平方米的体量。该板块地处朝阳区东北方向的孙河组团，相当于中央别墅区的一块新区，也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团，因此受到众多房企的关注。截止到昨天下午，该地块已经在网上接到11份报价。据悉，融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商局嘉铭以及中化方兴等房企都是该地块的准“猎手”。

昨天，该地块接到的第11次报价为166000万元，控制建筑规模为81716平方米，因此得出楼面价为20314元/平方米。多位业内人士估算，该地块的楼面价很可能突破3万元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅认为，孙河板块比中央别墅区距离市中心近，可作为第一居所，这是北京在售别墅项目的区位条件中较为少见的。“目前该区域内首个开盘项目龙湖·双珑原著(楼盘资料)开盘单价5万元，泰禾·北京院子规划更是高端项目，这给开发商高价拿地的信心。如果按照目前单价5万元的市场价格来判断，即使3万元的楼面价，开发商仍有较高利润空间。”郭毅解释说。

中原地产市场总监张大伟则不太乐观，他认为，进入6月开发商拿地热情已在降温，其间除夏家胡同地块的溢价率达到35%，其他地块溢价率都明显低于35%。“截止日前，北京土地出让金已经达到了826.87亿，远超过2012年全年的647.9亿。因此下半年开发商疯狂拿地的可能性变小。”

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南邵地块可能流拍

北京土地市场可谓冰火两重天。昨天，与孙河地块同时结束网上竞价的还有一宗地块，即昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块C3文化娱乐用地。截止到下午3点，该地块没有接到一份网上报价。业内人士表示，如果国土局期间也没接到企业书面提交的该地块报价，按照程序可视为该地块流拍。

中原地产市场总监张大伟对此评论，这是2012年下半年来，土地市场升温后第一次出现土地市场网络挂牌无人应价的现象。

（来源：北京晨报）