地王火热的背后，是土地溢价率正整体走低，地价也在高峰之后逐渐下降。

中原地产研究中心数据显示，6月，全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。其中一线、二线、三四线城市平均溢价率分别为22%、16%、28%；环比上月分别下降了17、2、17个百分点。

溢价率降低并不完全等于地价降低，但从数据统计上看，地价在经历高点之后也开始逐渐走低。数据显示，6月，全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。从2012年1月以来宅地楼面地价走势来看，一线城市波动最大，6月的楼面地价为5619元/平方米，是今年以来的第二低位；二线、三四线城市则呈现波动上扬的态势，6月较1月分别上涨27%、29%。

以北京为例，前5月，北京土地市场平均挂牌成交地块的溢价率为54.52%，其中成交的30宗住宅地块，平均溢价率达到39.1%。但进入6月以来，出让的10宗经营性地块，其中出让方式为挂牌的9宗地块，溢价率最高的为7月3日出让的夏家胡同地块，溢价率为35%。6月份出让的其他地块，溢价率全部低于2%。

以7月3日，城建在大兴区拿下的魏善庄F3其它类多功能用地项目为例，该地块竞拍起始价为4.55亿元，北京城建兴华以总价4.6亿元摘得，溢价率为1%，折合楼面价5057元/平米。而5月24日，北京城建竞得的大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块，起始价为4.7亿，溢价率高达102%，总价为11.15亿元，楼面价为6051元/平方米，也为F3其它类多功能用地，出让年限商业40年、综合50年。

中国房地产学会副会长陈国强认为，像泰禾地产这样疯狂拿高价地的企业，目前仍然是个案，从土地市场走势来看，开发商拿地开始趋于理性、慎重拿地。

远洋地产董事局主席李明在7月5日的媒体交流会上表示，未来一年北京的土地价格有下降的可能。李明认为，“北京土地市场上那些1.7万-1.8万元的高价地，还要配建保障性住房，然后还要限价，这可能会让开发商背上一个长久的包袱。”

“土地市场并没有如舆论所炒作的那么火热，近期从管理层的表态可以看出，政府对于金融风险的担忧。”陈国强认为，以往，房企可以通过银行表外业务创新进行融资，而未来政府对金融机构对这块业务的管理将趋严，房企借新债还旧债的模式遭到挑战，房企资金紧张的局面就可能会持续一段时间。他预计接下来房企拿地热度会逐步降低。