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北京豪宅热向南倾斜 “现房模式”成市场优选项

发布时间:2017/06/12 10:33 | 来源 :华龙网

原标题:北京豪宅热向南倾斜 “现房模式”成市场优选项

与三环内新增土地供应的“见底”形成呼应的是,内城的住宅或楼盘已进入增值通道,尤其是近年来颇受关注的丰台区,改善房与豪宅项目随着地价上升和主流房企扎堆而自然形成气候,以丽泽商务区为核心的地段,俨然一片新型高端豪宅区的格局。

“改善置业大潮,伴随着过去两年来泛豪宅演化而兴起,市场的全面高端化几乎已成北京(楼盘)楼市的定局。”一位业内人士观察表示,“肉眼可见的变化是,豪宅热度越来越往南城倾斜,如豪宅遍地跑的丰台,其高性价比备受市场认同。”

然而,与豪宅区格局规模成正比的,是日渐浓厚的竞争氛围,高端频出的市场背景下,什么样的产品更容易跳脱出市场?这或许已经不再是好产品与差产品之间的竞争,而是好与更好之间的抉择。

豪宅热度向南集中

丰台的高端化主要起于三四年前的地价上涨潮,包括懋源、龙湖、泰禾、华润等一线开发商在内的房企在此高价拿地,一方面助推了区域地价的上升,另一方面也形成聚集效应,有效而成规模地挖掘出丰台的区域价值。

在业内看来,相比于大兴、亦庄等同样崛起中的城南新兴高端区,丰台自有其特殊性:距离主城区最近,地段优势明显,且具有强势的商务资源和城区配套,具备了成为一流豪宅区的地段前提和配套条件。

此外,“一轴、两带、四区、多中心”的产业发展格局,带来高端且丰富的产业。以丰台科技园为例,入驻企业包括长城投资、中国北车等高端企业,园区计划投资600亿元,年经济总量200亿元,上缴税收40亿,解决7万人就业;而丽泽金融商务区入驻企业以金融、大型企业为主,注册资金达728亿元同时丽泽金融商务区也受到政策扶持,共享金融企业现有政策,提供资金补助、住房供应等园区专享优惠并大力扶持引进优势规模企业及优秀人才。

以经典的地段论公式而言,丰台高端豪宅区的崛起具有天然合理性,其自然形成的市场推动力和热度聚集能力,也印证了这一点。

北京豪宅热向南倾斜 “现房模式”成市场优选项

“三高”项目遍地竞争难度升级

高地价、高楼面价、高房价的楼盘,在泛豪宅时代不再是稀罕物,在众多房企以高门槛入驻进而扎堆的丰台尤其如此。

有业内人一度戏称丰台为“疯抬”,更将顶豪云集的景象形容成“豪宅总动员”。

在成交量与豪宅价格纷纷跨上新台阶的丰台,其竞争也愈发严酷,将开发商的产品挖掘力逼至极限。在记者的多次踩盘中,均可看出房企在品质上的自我死磕:或在户型上做出许多颠覆性的创新,或将产品的审美表达到极致,或在健康、绿色、科技领域附加诸多应用功能等等。

以懋源地产的懋源钓云台项目为例,在建筑规划上突破范式,以东方神韵为内在追求,整体呈“园中院”式布局,楼座呈棋盘格局。“园林采用别墅级坡地设计,南北高中间低,呈盆地地形,环抱楼宇而居。每栋建筑的布局经纬审慎考量,在充分利用地基同时,不同楼座高低有别、错落有致,将建筑与自然巧妙结合,先造园后造物,人居其中,体味人与自然,建筑与自然的和谐相生关系。”项目负责人表示。

外部的竞争已然激烈,产品的内在升级更是如此。在懋源的产品体系中,以空间功能为“价值之王”的台系产品一向极雕琢和打磨之力,创造出每一处对景、每一个细节上的价值恒久性。从户型上的双十字动线、三重收纳系统、客厅里的水吧、厨房中六眼豪华灶台和灶台上方可伸缩移动水龙头等考究的人性化设计,都折射出产品主义者的苛求品性,于细节窥见懋源地产的“定制”精神。

为更好地突围竞争市场,懋源钓云台瞄准京西高端居者意志需求为导向,对建筑风格、工艺手法、园林设计等方面都做出了最大程度上的匠心输出。

北京豪宅热向南倾斜 “现房模式”成市场优选项

懋源钓云台“现房模式”呈市场优选项

“近两年北京的豪宅产品普及率大大增加,消费者对产品的需求门槛也在不断提高,豪宅不复以往的高冷形象,反倒是客户越来越重视对可见的面积、装修、配套等环节的兑现程度。”北京一位研究豪宅的机构分析师表示。

同样在产品上有所创新或突破,那些直接可通过视觉进行验证的产品将更具市场说服力,这正是现房的魅力。

据了解,目前丰台区的丽泽板块,尽管豪宅项目林立,但或在开发中,或未进入销售状态,真正具备产品力的现房着实不多。作为区域内少数现房之一的懋源钓云台目前主推的251平米楼王产品剩余席位已经不多。

“现房的价值兑现度高,拿房本的流程也更快,对购房者而言是最切实的产品利好。”上述分析人士称。

(责任编辑:姚国虎)
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