地产中国网讯 “中国经济增速的回调有望在明年触底，而明年的GDP增速可能略高7%，主要是三大市场的增速和变化来判断。” 11月18日，在首届中国城市运营商大会上，国务院发展研究中心宏观经济研究部张立群分析认为。

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首先，从消费来看，增长始终保持平稳，基本沿着11%来发展，10约分还是10.8%。首先，这跟消费的性质有关。第二，我们最近这几年稳增长的过程当中，在保就业、保基本民生的工作取得了显着成效。

其次，从出口来看，2014年出口出现了由低到高的变化，比如今年9月份出口增长15.3%，10月份出口增长11.6%，都开始表现为两位数的增长。

第三个就是投资，今年中国经济增长下行，我认为主要的因素来自于投资。2013年中国投资增长是19.6%，但是今年1到10月份投资同比增长只有15.9%，所以投资增长的回落是今年经济增长比去年回落0.3个百分点的主要原因。我想两类投资是最重要的，一类是房地产投资，一类是基础设施投资。

“房地产现在进入到一个转型和调整的过程。在这个过程中，房地产将会遭遇拿地难、卖房难的状况。在拿地难、卖房也难的情况下，房地产开发企业面临着严峻的选择，拿地要用很大的努力去竞争，但是拿了地之后卖房还得拿出浑身解数去实现，在这个时候房地产业的调整就出现了过于剧烈的模式。”他表示。

张立群分析认为，之所以会出现拿地难，是因为房地产开发企业是围绕着市场来盖房的，中国城镇化仍是大城市主导，在人口向大城市走的时候，房地产企业也会集中到大城市，拿地的竞争必然非常激烈，大城市的土地价格上涨也就是一个必然的结果，所以从拿地的竞争当中，就导致了房地产行业的重新洗牌。卖房难的原因从大城市来讲，主要是买入的预期所导致的，而这个预期的形成和三四线城市房地产销售价格的实际下降是有关系的。

不过，在经历了前三季的调整后，张立群认为房地产的转型和调整，有望向一个温和的模式来改变。

第一个卖房难的困难是可以缓解的，大城市不缺少买房的需求。持币待购近半年后，市场开始纠正买入的预期，由于地价过高，大城市的房价特别是北上广深一线大城市房价并没有出现太明显的下降。在这个背景下，政府在房地产调控政策方面也做了很多重要的调整，这会对改变预期产生极大的作用。

第二个是拿地难，大城市要想拿出更多的土地支持住房建设，从根本上来改变土地供给不足的矛盾，这是很难的。但是缓解是有可能的。从长远来看，就是新型城镇化，从大城市主导转向城市群主导，在这样一个转变当中，我们就可以使得中小城市缺少人气的情况得到根本的改变。

“通过政府公共职能的加强，基础建设职能的加强，规划职能的加强，真正使城市群范围内的大中小城市公共服务实现均等化，基础设施配套水平实现均等化，在这个背景下，产业和人口的布局就必然会出现积极的调整。中小城市缺少人气，卖房难的情况，就会出现根本的改变。房地产的这种供地难，就会从根本上得到缓解。”他表示。