原标题：开发商称90%的房企将会倒下 三类企业处在危险中
“未来90%的房地产企业都必须要淘汰出局。”新城控股集团副总裁欧阳捷在昨天的一场地产论坛上悲观地表示，“至少在未来5年时间里，房地产投资规模和增速还会继续下降，新开工面积和土地购置面积也会下降，这是必然的。”
对于未来90%的房地产企业将被淘汰出局，欧阳捷认为有着足够的数据支撑。他在现场罗列一堆数字推算，2012年全国有8.9万家房地产企业，而在房地产市场疯狂的2013年，全年房地产市场竣工面积为10亿平方米，如果按照10万平方米体量的楼盘计算，仅需要1.1万家房地产企业。
首创集团董事长刘晓光则从更具体的因果分析上给欧阳捷的观点以支持。在刘晓光的眼里，几乎所有的房地产企业都在震荡，“有的可能要下去”。
“目前有三类企业处在危险之中。其中包括产品类型偏高端、周转率又慢的企业，拿地的时候过于激进、导致成本很高、销售回笼很慢的企业，以及资信不是很好、在资本市场受限制的企业。”刘晓光总结到，“利润率的下滑导致成本控制能力较弱的企业生存下去很难。而龙头房企在今年变现不错，超过8成业绩下滑的房企多集中在中小企业。”
实际上，刘晓光也是在透露了另一层意思，即市场下行引发的即是行业分化，销售放缓以后有利于大企业的拓展，并购和淘汰一批企业。
“目前态势是在加剧竞争、加快洗牌、利润减薄，并购合作和新的扩张并购将在今年或者明年大范围发生。”刘晓光介绍说，其目前已经观察到一组数据，在100家上市公司中，现在正在并购或者已经完成并购的规模大概有将近超过500亿金额，每个月大概有14个上市企业股权发生变化。
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