今年市场下行导致房企在资本和金融上的变动，也被与会现场的金融人士所呼应，渠道和类型繁多的融资、并购活动已经在房地产行业活跃。
“很多企业没有大的问题，项目和资产输一口气、供一升血就能活下去。因此，现在资本参与到下一步的地产并购中，机会很多。”招商局资本董事总经理孙刚说。
而据孙刚介绍，目前很多资管公司、金融公司所介入的房地产直接投融资，囊括了过桥投融资、困境资产或特殊机会资产投资、增值或改造项目的并购机会。
孙刚举例说，有些房企到了年底或者是某一个周期需要回流资金，其会要求企业将一部分物业或剩余物业打包出售给资管和金融公司，约定房企可以择期回购。
“一般都是3个月，周期很短。这种过桥融资成本达到6.6%—8%之间就很安全，一般收益都在8%左右。”孙刚进一步介绍，而对于短期融资过桥的房企违约，资管和金融公司则会进行资产的盘活，通过收购或者与其他房企合作的方式盘活这些“困境资产”，“风险虽然高了很多，但是回报率相对也比较好。”
在对当下房地产行业的融资与并购中，孙刚也是多有担忧。“不管做投资行业或者寻找标的，都希望在风口中，但是房地产眼下时段肯定不是一个大风口，它很笨重，所以也飞不起来。”孙刚这样调侃。
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