7月31日，亿翰智库发布《2019年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单。碧桂园以4510.0亿元销售金额位居榜首，万科、恒大分列二、三位。截止7月底，销售金额超百亿房企数量达114家。以下为亿翰智库详细榜单及解读。

一、门槛值：增长放缓，中型房企动能最强

图表：2017-2019年1-7月房企销售排行门槛值及变动

各梯队门槛值增速再次下滑。

从各梯队看，其中，TOP30和TOP50企业门槛值提升最为明显，分别同比增长19.8%和25.8%，而TOP10、TOP20和TOP100门槛值同比基本持平，仅维持个位数增长。中型房企规模增长动能明显强于两头。

随着2019年市场热度的减弱，各梯队门槛值增速下行趋势难逆转。

二、集中度：提升放缓，龙头房企仍是提升主力

图表：2017-201907行业集中度趋势

2019年1-7月，百强行业集中度达77%，TOP50集中度为64%，TOP20集中度为43%，TOP10集中度超过30%。

在各梯队中，百强企业集中提升再次趋缓。其中TOP10和TOP20集中度提升速度均较2018年提升1个百分点，而TOP30之后集中度提升速度明显下降。

虽然大型房企同比增速放缓，但是仍高于全国成交总量，增长的绝对数仍处于较高规模，因此对于集中度的提升仍是主要力量，但提升速度将会放缓。

三、7月业绩增速再下滑，部分企业逆流而上

小阳春后，市场整体热度再次下行，经历5月和6月单月环比销售金额增速下降之后，7月单月环比再度下滑，百强企业销售额环比下降24.0%。

在此背景下，正荣、龙光和中梁等少数企业逆势上涨，表现抢眼。

√龙光地产：深耕大湾区，未来业绩增长空间大

深耕珠三角和两广，前瞻性布局作为国家级战略的世界级城市群粤港澳大湾区，并通过城市更新方面优势获取大量优质湾区土地资源。截止2018年底，土地储备资源中逾82%均处于粤港澳大湾区。此外，集团还进入长三角市场，不断加大环上海一小时都市生活圈的战略布局，为实现未来增长奠定良好基础。

√正荣集团：坚持品质，聚焦深耕核心城市

立足“改善大师”的品牌定位，正荣专注美好生活打造与人居改善，致力于开发高品质住宅物业。凭借在地产行业多年的发展经验，正荣基于对城市群的理解及前瞻性，聚焦城市群发展，坚持一二线城市的深耕，已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大核心区域。

√中梁控股：借力资本，如虎添翼

战略引领，凭借在中国房地产行业多年经验，中梁在区域扩展的策略引导下，项目已拓展至中国五大经济核心区域。随着三四线城市红利的逐步减少，公司开始加速布局二三线城市，把握区域中心城市市场机会。2019年7月，中梁成功登陆港交所，公司的资本运作能力进一步增强，对于企业未来的发展如虎添翼。

四、“春种秋收”，中期业绩大幅预增

截止到7月31日，十余家房企发布2019年中期业绩预告，仅中交地产和中洲控股两家企业归属母公司净利润出现同比下降，其他企业均实现不同幅度上涨。其中金科股份和蓝光发展归属母公司净利润实现翻倍。

2018年企业业绩的大幅增长是2019年中期归属母公司净利润大幅提升的主要原因，预计随着销售增速的放缓，未来企业归属母公司净利润也将降速。

五、业绩目标普遍降速，完成压力不大

2019年1-7月，典型企业业绩完成度大多在60%左右。即使在下半年市场持续恶化的情况下，完成压力也并不是太大。主要原因是2019年初，全国销售规模增速大幅下降成为行业共识，在此背景下，2019年企业销售目标增速大幅下调，普遍维持在20%-30%。然而2019年上半年行业实现超预期增长，因此全年的业绩完成压力并不是太大，但也难以实现高增。

以下为销售金额及销售面积榜单：