2019年1-2月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布，本次入榜的项目分布在27个不同城市，其中上海、成都、北京三地入榜项目最多，分别达到18个、10个和9个。以下为榜单及亿翰智库的解读。

数据解读

本月TOP100项目分别来自57家典型房企，整体来看，1月份单项目销售金额榜单的门槛值为5.91亿，同比去年减少22.3%，TOP10的门槛值达21.04亿，同比去年减少5.23%。

各梯队门槛值及同比

部分城市入榜项目数量（单位：个）

本次入榜的项目分布在27个不同城市，其中上海、成都、北京三地入榜项目最多，分别达到18个、10个和9个。

本月单项目销售业绩榜单各梯队的门槛值均有所下滑，可以看出全国整体市场仍然冷淡。从入榜项目的城市分布来看，受返乡置业的行情带动，成都市入榜项目数量增加，达到10个，此数据仅次于上海。

城市楼盘监测

上海：供应维持低位 热门楼盘抢跑

受春节影响，2月上海楼市供应水平依旧维持在低位，新增供应面积仅16.5万㎡，环比下跌16.3%，新房成交面积为20.3万㎡，环比下跌54.3%，成交均价为56348元/㎡，小幅下跌2.3%。全月共计10个项目入市，开盘去化情况冷热不均，其中几个热门楼盘开年抢跑。

近3个月上海市场供求价情况

2月16日，位于嘉定新城核心区的西郊金茂府首次开盘，共推出227套房源，366组有效客户参与，开盘当日去化97%，销售额达6.86亿，全月累计销售9.14亿，成功入榜。作为金茂的“府系”代表产品，项目均价仅为4.39万/㎡，低于此前市场预期价格，加之金茂独特的科技产品，性价比极高。

2月20日，位于崇明岛的东滩花园推出64套120㎡的多层房源，当日去化超7成。同日，位于徐汇华泾的融创领馆壹号院也迎来开盘，均价为9.7万/㎡，总价在1600-2400万/套，159套房源中，当天共计售出80余套，去化5成左右。

此外，东方悦耀、东宸源著、兆宏锦庭、金地公元2040等项目已经开始陆续推出，预计将在3月份开盘入市。

南京：市场逐步回暖 多楼盘突破限价

据亿翰统计，2月份南京共计23个项目开盘，其中以纯新盘为供货主力，并且多个项目突破区域限价，全月累计成交1902套房源，成交面积20.65万㎡。从市场面和政策面来看，南京市场透露出逐步回暖的迹象。

南京近期突破限价项目

2月18日，中海城南公馆推出4栋楼142套房源，均价3.4万-3.9万/㎡，突破区域3.5万/㎡的限价。此次开盘共吸引536人报名摇号，中签率26%，约1个半小时售罄。此外，高科紫微堂、高淳雅园等项目同样突破区域限价，并且去化均表现不俗。

2月26日晚，江宁纯新盘葛洲坝融创紫郡府首开，均价3.05万元/㎡，略高于区域3万/㎡的限价。36套叠墅房源共吸引131组客户报名，中签率27.7%。同一天，位于青龙地铁小镇的珑悦迎来第3次开盘。项目此次加推216套房源，共580组购房者参与摇号，中签率37.2%，最终去化超9成。

北京：冷淡行情延续，全月仅7个项目取证

2月份北京楼市延续了之前的冷淡行情，项目入市节奏放缓，新房市场供应不足。截止目前，2月份的北京市场仅放出7张预售证，其中4张为住宅项目。供应不足导致了成交量的持续走低，北京上月累计成交面积27.46万㎡，环比下跌49.9%，成交套数为2163套，成交均价4.96万元/㎡。

从成交区域分布来看，2月份大兴区表现强势，区域内限竞房密集且销售情况较好，如景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房、九章别墅、祥云赋限竞房等项目成交额纷纷破亿。

在上月新开楼盘中，位于丰台的限竞房国风长安较为抢眼，项目由世茂与国瑞联合开发，由叠拼和高层组成，销售均价在5.4万/㎡左右。2月18日推出千余套房源，当天去化8成左右。

成都：28盘集中入市，供应、成交量上扬

2月份成都市中心城区共计28盘入市，其中10个项目为首次开盘，7000余套房源集中入市，市场平均认购率为51%。在2月的最后一周，多个高价项目积极入市抢占市场份额，使得市场住宅供应量大幅回升，成交量逐步上扬。

2月成都开盘项目分布及数量

在上月新推项目中，能投阳光里首次开盘推出214套洋房房源，467组家庭参与摇号，中签率为46%，项目均价8970元/㎡，凭借良好的产品力及较高的性价比，开盘当天售罄。

2月2日，“地王”项目武侯金茂府领到首批预售证，预售均价为2.86-3.13万元/㎡，截止到22日，共有105组购房者参与了一期162套房源的摇号，项目整体去化超过6成。

数据来源：亿翰智库及公开数据