2018年，北京写字楼大量入市，供应量和空置率均大幅上升。机构预测，2019年将持续有大批写字楼入市，空置率将被进一步推高。市场将迎来新的供应高峰，传统写字楼行业间的竞争也在日益加剧。与此同时，办公市场的主力用户群体已悄然发生变化，80后，90后甚至00后组成职场的中坚力量。这代人大多倾向于富有创造力的企业团队以及具有包容性的办公环境，他们的喜好很大程度上就决定了新一代企业选择办公空间的偏好。为满足这种市场需求，新办公的概念被提出。在中国网地产趋势沙龙上，互联网办公平台牛办CEO胡涛就此发表了自己的观点。 

大数据是发展新办公需要的重要资源

在谈及互联网平台对新办公的定位时，胡涛表示，目前牛办在做的，也是未来新办公要做的事，第一，通过硬件改善或系统完善以提高经纪人和甲方的办公效率，同时减少成本。第二，收集市场大数据，分析行业走势及投资机会。目前还没有平台能收集到这些商业大数据，这是发展新办公需要的重要资源。第三是创新，从办公场景到科技，包括空间的设计、装修理念及对未来办公场景的把握，还有数据、平台等软硬件方面基础设施的创新。

新办公创新根源在于员工体验 

胡涛表示，如今90后、00后等年轻人热衷于新鲜的事物，各种大火的“网红”产业也反映了这一现象。传统装修的办公环境难以满足这部分人的需求，需要新办公结合现代科技来实现，如智能门禁、升降办公桌、智能办公等。新办公不仅仅是满足办公的需求，更多的是培养或塑造一种生活方式。如合生汇打造的网红餐厅和网红店铺，吸引了大批年轻人。胡涛建议，新办公应紧随时代潮流，抓住年轻人的喜好，打造“网红办公”，激发年轻人的兴趣，激发他们的工作热情。此时，企业选择是否入驻的重点不在与价格，在于配套设施是否能吸引到员工。用户多了才能更方便的收集到大数据，此时数据才能产生价值，更利于变现。

良好的数据循环能更好的服务市场 

在谈到企业应如何获得市场大数据并服务于市场时，胡涛以牛办举例，牛办从2017年11月开始搭建商办数据系统，希望通过平台上的经纪公司和经纪人的数据，以及线下收集的数据，分析出一个商圈、一个区域乃至整个市场的成交情况及行业走向。关于数据的收集和更新，未来牛办想做的是：实现甲方、经纪人与平台间的三方互通。牛办为经纪人提供客源平台（牛办网/app）、客户跟进/管理工具（牛大师）、业务管理系统（商办帮），经纪公司通过经纪人的客户跟进、选址需求数据来及时调整业务方向，甲方通过全行业的客户需求调整租售定位，平台通过给合作经纪公司/经纪人/甲方提供产品和解决方案，最终沉淀行业的价值数据；等合作的甲方和经纪人足够多，就可以形成一个良好的循环，且数据更加能反映市场真实情况，以便更好的服务于市场。

经济“寒冬”是风险也是机会

2018年的经济“寒冬”，市场整体下行。胡涛认为，尽管有很多小微和初创企业资金断裂，但同时意味着我们的竞争对手变少了，风险既是机会，现在是企业修炼自己，提升竞争力的好机会。“我们要活下来，做好我们的事情，给行业带来最好的平台和最专业的经纪人，我们对未来抱有无限希望”。