新京报快讯（记者张晓兰）今天（9月3日）58集团旗下58同城、安居客、赶集网共同组建的58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。58同城、安居客线上数据及研究院监测数据显示，新房、二手房价格涨幅逐渐放缓，但二手房价格涨幅高于新房，一线城市房价仍居高位，但受政策调控正在“降温”，三四线城市房价涨幅位居前列。面对即将到来的“金九银十”，楼市表现有点“不温不火”，未来住房需求将在加码的楼市调控下，得到稳定释放，推动房地产市场健康平稳运行。

一线城市楼市降温明显

58安居客房产研究院监测显示，8月36城新房均价16082元/平米，环比增幅0.28%。二手房挂牌价均价15202元/平米，环比增3.39%，二手房价格环比增幅高于新房。

在新房交易中，8月新房均价位居高位的仍为北京、上海、广州、深圳及杭州等城市。但从成交面积来看，一线城市的成交面积在收窄，其中，广州8月房产成交53.3万平米、4821套，环比上月套数下跌53.0%，上海和深圳的成交套数同比也有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比，三四线城市的房产市场依然较为活跃，其中，海口以12.1%的环比增幅位居第一。

在二手房交易中，8月北京二手房挂牌价为59119元/平米，深圳、上海、广州分别以54190元/平米、50612元/平米、32998元/平米紧随其后。从价格涨幅上看，二手房8月环比增幅最大的是呼和浩特、珠海、临沂、淄博、常州等三四线城市。从房源供应量上看，8月全国挂牌房源量环比增2.3%，但一线城市除北京外，新增房源量均出现下降，而长沙、南京、苏州等新一线城市新增房源分别达到32.5%、26.3%和25.7%，位居全国前3。

购房需求回归理性

受多重因素影响，购房者的找房热度和住房需求也出现阶段性特点。据安居客线上监测的数据显示，8月全国用户找房热度环比上升2.8%，三四线城市找房热度明显上涨，其中排名前列的是厦门、洛阳、海口等城市，找房热度环比上涨24.4%、13.3%和13.1%。与此同时，一线城市的找房热度发生分裂，北京、上海、广州的找房热度上升，而深圳热度环比下降。

从用户对住房的需求上看，新房方面，8月全国用户对3室的关注度环比略有上涨，达到42.0%，1室房源关注度下降，仅有8.6%。用户对3万-5万元/平米的房源关注度上涨，但1万-2万元/平米的房源仍然最受购房者关注。在二手房方面，70-90平米及90-120平米的房屋需求量最高，分别占比25.7%和25.5%。总价50万-100万元的二手房关注度最高，占比31.3%，其次是100万-150万元的二手房，占比21.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波预计，“金九银十”房价大面积上涨趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。不过，楼市成交量并不会因此快速出现急剧下跌，相反目前从全国市场来看，去库存已经接近尾声，不少城市正面临去化周期不断收窄的现状，因此市场整体成交量波动不大，三四线城市的成交量还将保持一定高位。