近日，58安居客房产研究院发布《2018年7月国民安居指数》。数据显示，新房、二手房价格涨幅逐渐放缓，一线城市房价仍居高位但成交量整体趋于平稳，三四线城市无论房价涨幅还是成交量均呈上升趋势。在调控不断加码的楼市环境下，未来住房需求在不同级别城市中将更为合理地流动，推动房地产市场平稳健康发展。

新房二手房价格涨幅放缓，城市分化进程加快

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看，7月新房均价为16037元/㎡，环比上涨了0.83%，相比上月1.14%的涨幅有所放缓。此外，40个城市的房价都有不同程度上涨，比上月有所增加。从涨幅来看，兰州、鞍山、衡水环比涨幅排名前三，分别是13.9% 、10.2%、10.0%。从主力城市成交数据来看，7月上海新房成交5617套环比上涨超过六成，深圳环比上月成交套数上涨21.6%，北京、广州成交量缩水，广州成交套数回落约四成。

从二手房情况来看， 58安居客房产研究院重点监测的全国67城7月二手房挂牌价为14703元/㎡，环比1.7%的涨幅与上月持平，北京、上海、深圳挂牌价均超过5万元/㎡。但7月二手房环比涨幅榜单中，成都以7.1%的涨幅排名首位，苏州、武汉、南京、海口分列二到五位。

从全国二手房挂牌房源量来看，7月环比下跌了4.7%，一线城市除了北京上涨0.5%，其余城市均出现不同程度下跌。而新增二手房涨幅榜也被二三线城市占领，洛阳以18.4%的涨幅领先其他城市，惠州、南昌、宁波、苏州紧随其后。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，受政策和市场影响，楼市正朝着更为理性、合理的方向发展，包括二三线城市在内的商品房价格将首先出现滞涨或上涨乏力，商品房价的变化也会逐步影响到二手房，部分城市的二手房价或出现明显回调，整体来看部分二三线城市的二手房成交量或将出现下滑，“有价无市”局面或将会出现在部分二三线城市的二手房市场。

购房需求日趋理性，1-2万/㎡房源依旧受热捧

受多重因素影响，找房热度和住房需求在不同阶段呈现出不同特点。根据安居客线上监测数据显示，7月全国用户找房热度环比上涨1.0%，一线城市找房热度上升明显，涨幅为11.7%，二线城市找房热度环比下跌3.4%，三四线城市环比上涨1.8%。从具体城市涨幅来看，二到六位集中在三四线城市，分别为鞍山、东莞、汕头、秦皇岛、徐州。

从用户对住房需求上看，7月全国用户中36.2%、41.3%较为关注两居室和三居室，对于两居室的关注环比略有上涨，对于四居室及以上房源关注度持续下行。从价格来看，1-2万/㎡的房源依旧是主流，受到44.9%用户的追捧。从二手房来看，超过五成用户选择70-120㎡的房源，反映到价格上，他们中31.8%和22.%关注50-100万、100-150万的二手房。

购房者信心指数上涨，经纪人信心指数略降

在目前楼市环境下，购房者、经纪人的信心指数呈现出哪些特点？58安居客房产研究院《2018年7月国民安居指数》显示，7月全国购房者信心指数为101.2，比上月上涨4.7%。而全国经纪人信心指数为112.4，比上月下跌3.2%。

此外，根据安居客线上统计数据，7月主动使用微聊的用户环比下跌10.1%，北京周边城市的主动微聊用户环比上月有明显上涨。从用户微聊使用增长数据来看，前三名分别为秦皇岛、保定、昆山，占比分别为34.3%、26.7%、21.8%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从房价表现来看，7月楼市行情依然持续一定热度，但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。另外，从上半年统计局公布的数据来看，房企开发投资和土地购置面积分别同比增长了9.7%、7.2%，商品房销售面积也同比增长了3.3%。在这一趋势背景下，预计“金九银十”乃至下半年，同比去年成交量还将维持小幅平稳上扬。