金秋末尾，凉意渐浓。“银十”北京楼市表现依旧不尽如人意，截止到10月25日，纯商品住宅成交2701套，环比下降20.5%。然而，时隔两月央行再度降准、降息，购房成本进一步降低。业内人士预计，2015年最后两月北京商品住宅市场或将一反常态，度过一个“暖冬”。
“银十”成交低迷
10月，虽然新房市场周成交逐渐攀升，但仍处于低位。目前来看，“银十”北京楼市表现远未达到预期，延续了八九两月成交量下滑的趋势。
根据链家研究院统计，10月第四周，新建商品住宅网签量为2472套，环比微降0.3%。纯商品住宅成交1237套，较上周上涨52.9%，成交均价为31535元/平方米，与上周基本持平。截止到10月25日，新建商品住宅网签量为6390套，环比下降9.2%。纯商品住宅成交2701套，环比下降20.5%，较去年同期上涨7.9%，预计全月成交或将在4000套左右，“银十”成交或不及“金九”，纯商品住宅成交将连续3个月下滑。
在价格方面，当前新房价格仍保持“稳中有升”。链家研究院李巧玲分析，本周纯商品住宅成交均价与上周基本持平，今年新房项目整体“去化”良好，房企不具备降价促销动力。因此，今年“金九银十”各项目并未像去年那样给出较为优惠的促销措施，预计四季度房价仍将保持上涨的趋势。
此外，上周末央行宣布10月24日起再度降息、降准，购房成本大幅下降，融资环境也将得到进一步缓解，随着长效机制稳步推进，“银十”翘尾行情可期。
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