供应量下滑

“从上周入市的几个项目来看，当前市场的购房热情依然较浓，多个项目在开盘当天依然出现‘日光’，10月市场成交的下滑，主要与供应不足有关。”李巧玲认为，截止到10月25日，获得预售证的住宅供应量仅为826套，较9月同期下降84%。一方面，经过前期的大量消化，房企手里的存货不多，推盘节奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供应量偏低，拖累今年下游住宅供应。

今年，北京楼市供需关系发生了转换。亚豪机构统计数据显示，2015年前三季度，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交54031套，相比去年同期成交量增加1万余套；但与此同时，市场供应却出现大幅下滑。2015年前三季度，北京商品住宅市场仅有193个项目入市，相比去年同期减少45个，新增供应套数28887套，同比出现36%的大幅减少。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年北京楼市整体供应市场表现欠佳，进入年底之后，开发商供应意愿愈发回落。11月，北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市，这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低，在并不出色的“金九银十”之后，北京供应市场逐渐开始“入冬”。

楼市将迎“暖冬”

北京楼市已连续3个月出现成交量下滑，主要原因在于购房需求遭遇透支、市场供应不足。时隔两月，央行再度降准、降息，业内人士普遍认为，此次“双降”将继续利好楼市，预计北京楼市将迎来“暖冬”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京楼市成交略有波动，其实不必担心。在政策持续宽松的环境下，购房成本进一步降低，购房者会积极利用此类信贷条件入市。整体上看，北京楼市到了11-12月依然有继续上升的可能，北京楼市将迎来“暖冬”。

“在供应量和供应价格的影响下，九十两月成交量出现下滑。此次双降无疑利好楼市，从目前来看，年底之前这段时间楼市成交量企稳是可以预期的。开发商目前并不急于去库存，而是精细化产品，以调整利润空间。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

（来源：北京商报）