“近期,多个‘商改住’(即商业立项项目被分割成住宅来销售的楼盘,以下简称商住)项目销售火爆,部分项目出现去化率超过90%的现象。”某知名房企营销负责人透露,多个商住项目出现一个客户一口气买好几套,甚至将近20套的交易行为,其中包括通州区的个别商住项目。

实际上,限购政策将大量购房者阻挡在买房门槛之外时,北京商住公寓曾一度非常火爆。但当市场“冷静”下来,供需变化以后,近两年商住产品一直难以突围,尤其随着产权年限越来越少,商住市场库存更加难以消化。

不过,6月以来,北京商住市场出现明显变化,个别项目开始热销,投资客随之开始活跃。

商住房成交现小高峰

“通州区个别项目有一个客户买好几套的,在其它区域最近也出现了一人买10多套房的现象。”有市场人士透露,这种市场现象曾在限购刚刚取消后出现过,但近两年已经极为少见。

无独有偶,据中国指数研究院监测数据显示,7月下旬,位于昌平的商住LOFT项目水晶屿去化率高达92%,推出64套,认购59套,而且其均价环比周边价格上涨19%,达22000元/平方米;另外,位于大兴区的北京城建·北京密码(楼盘资料) 项目去化率也达到了60%,不过其销售均价为18000元/平方米,环比周边均价下降16.3%。

目前来看,通州核心区的商住项目也正在加入商住市场的战局。7月18日,通州富力中心首次开盘,推出两栋滨河公寓A3、A5,当日上午销售额破13.8亿元,300多套房源基本售罄,最高成交均价超过了4.1万元/平方米。

“富力中心的公寓成交价格超过了开发商的预期,连项目本身的销售人员都表示非常意外。”某熟悉该项目人士记者透露,在同一区域内产品性价比更高的保利大都会将在8月中旬入市,其销售均价预计在3万元-3.5万元之间,这一定价可能更接当前市场的“地气”。

“我们的定价与预期一致,整个项目商住公寓体量并不大,目前蓄客情况很好。”保利大都会相关负责人表示,从近三个月通州楼市的表现来看,商住公寓的库存有所降低,成交量呈上升趋势。

据亚豪机构统计数据显示,今年6月份和7月份两个月,北京商住房分别成交了1463套、1731套,而今年前5个月,无任何一个月份单月成交量超过1000套。由此可见,商住市场成交量在不断攀升。