北京近年住宅签约情况（套）

2014年北京土地市场情况

2014年的北京房地产市场在自住型商品房、信贷政策等多种因素的冲击之下，呈现出明显量跌价涨的态势，其成交量较往年均出现大幅下滑，但成交价格却仍在上升通道中。与此同时，虽然土地市场的成交量减少，但北京全年的土地收入依然创下了最高纪录。“量跌价涨”成为2014年房地产市场的整体特征，业内预计，“量增价稳”或将成为2015年北京市场的主流。

新房

关键词：新低

纯商品住宅网签量历史最低

2014年的房地产销售压力倍增，前几年托关系买房的场景难再现，相反，房企还得使出十八般武艺卖房。

根据中原地产统计，2014年全年，北京新建住宅签约合计99024套，比2013年下降16.8%，新建商品房住宅合计签约66078套，但其中有16109套为自住房等带有保障房性质的商品房，如果剔除这部分，实际北京2014年网签的纯商品房只有5万套，创历史最低纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为，大部分开发商在2013年拿了比较高价的地，萧条的市场又导致项目上市压力巨大，库存量明显上涨。随着年末信贷政策的松绑，整体市场逐渐走出低迷，但因为价格相比二手房已经不具备优势，导致北京新建住宅走出低迷的时间比较长。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“量跌”主要是由于几方面原因：一是北京楼市经过2013年房地产市场的火爆之后，在价格走高的同时，市场需求出现阶段性断档；二是在楼市调控“去行政化”的背景下，受宏观楼市下行因素的影响，北京楼市需求在前三季度始终弥漫着浓重的观望情绪；三是在2014年初，银行信贷收紧，楼市需求的购买力支持力度相对不足。

不过，虽然去年北京市住宅新房市场在成交量方面显着下滑，但商品房成交均价却呈现一定程度的攀升。根据我爱我家统计，北京市2014年商品住宅(不含保障房)均价为24971元/平方米，比2013年同期上涨8.9%。

对于价格上涨的原因，胡景晖称，除了地价不断提高外，北京楼市调控“限高令”逐步松动、退出，价格高于4万/平方米的住宅项目不断入市，在统计结构上也显着拉高了住宅均价。从现有的市场供需情况和政策层面来看，“量增价稳”或将成为2015年北京市场的主流。