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2014年底北京楼市反弹分析称今年预计量增价稳

来源：京华时报 2015-01-05 08:06:00 作者：桂瑰

企示录北京楼市自住房预计

土地市场

关键词：新高

土地出让金刷新历史纪录

12月30日，在龙湖成功摘得丰台一宗商业用地之后，北京土地市场以1916.9亿的土地收入收官，创历史最高纪录，相比之前的历史纪录、2013年的1829亿上涨了4.8%。

同时，平均楼面价则出现了非常明显的上涨，其中住宅类的楼面价从2013年的9616元/平方米上涨到了14557元/平方米。

“从2014年土地市场看，住宅类土地供应比2013年减少了460万平米，这将导致在2015年的下半年市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。”张大伟说。

胡景晖也认为，随着成交量的下滑，未来1-2年内北京市新增住宅转化增量很可能会随着2014年成交量的走低而出现低谷，市场新增住宅供应量减少。宅地地价走高的过程中，部分地价偏高的土地供应未来很可能转化为高端住宅项目，增加楼市高端项目供应，影响供求结构。自住房土地增加，在2015年将更多地转化为市场自住型住房供应。

对于开发商来说，土地成本显着上涨将增加开发商运营难度。随着地价的走高，中小房企在京拿地越来越困难，长期来看将形成挤出效应，促使实力有限的中小企业退出北京市场。

胡景晖认为，在价格门槛高企、运营开发难度提高等情况下，未来一年北京市土地市场很可能将出现供应量和成交量小幅增加、价格微涨的情况。

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