二手房

关键词：萧条

二手房网签量同比降近四成

新房市场成交跌入谷底的同时，二手房市场同样面临困境。受成交量大幅下滑的影响，各中介机构也纷纷“亮剑”，从链家地产高提成网罗经纪人，到我爱我家高调推出“全员持股”，再到思源地产调低中介费点位，各中介机构纷纷出招“突围”。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，2014年北京二手房住宅网签套数为105126套，从2008年下半年全面网签以来，去年二手房成交量是连续6年来历史最低的一年，相比2013年同比下调幅度达到了35.4%。从单月成交情况看，2014年前10个月连续出现了低于1万套成交量的历史最低；11月受到一系列刺激政策的影响，但成交量也仅在1.1万套左右；12月整体市场成交继续复苏，全月网签二手房达到14671套，比11月上涨了29.6%。

在价格方面，据我爱我家统计，成交均价为29964元/平方米，虽然比上年增长了4%，但年度涨幅为近六年来新低。“从全年各月度的市场价格表现来看，从3月之后，北京楼市价格就进入了下降通道，月度成交量也在6月份触底。7月份，随着价格的下滑，受住建部喊话去库存政策和央行喊话支持首次自住型需求置业等利好释放的影响，市场成交量出现缓慢复苏，但价格也在两个月之后探底。9月30日，在央行、银监会发布房贷新政以及北京市住建委调整普通住宅标准之后，二手住宅市场价格在成交量显着反弹的情况下逐步企稳止跌。11月22日央行降息，二手房成交量进一步增长，价格则表现为小幅反弹。”胡景晖说。

在张大伟看来，后市信贷额度将影响贷款折扣，2015年一季度市场依然以稳定为主。

租赁市场

关键词：回落

租金涨幅收窄市场规模扩大

2014年，北京市住宅租赁市场租金价格涨幅进一步趋缓的特征十分明显。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年北京住宅租金均价为3840元/套，比2013年上涨3.1%，涨幅比上年收窄3.9个百分点；租金涨幅连续5年出现回落，同时也创下2010年以来年度涨幅新低。

在市场成交量方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，2014年北京市租赁市场成交量比上年出现了7.9%的涨幅。北京住宅租赁市场规模仍然呈扩大趋势。

对此胡景晖表示，在经历了过去几年租金水平的快速上涨之后，2014年北京住宅租赁市场价格表现出涨幅趋缓、市场规模进一步扩大的特征。之所以如此，主要是随着过去几年租金价格的显着上涨，吸引了越来越多的业主将自有房屋出租，促使租赁市场房源进一步增加。同时，随着北京市轨道交通建设和新公交路线的不断开通，位于城市近、远郊的诸多新增房屋也被纳入租赁市场，增加了房源供应。供求关系更加平衡，租金涨幅也进一步回落。

胡景晖认为，2015年北京市住宅租赁市场预计将延续2014年涨幅收窄、整体平稳的市场特征，年度租金涨幅预计仍将维持在3%左右，2015年的住宅租赁市场将迎来量增价稳的“新常态”。