昌平和顺义分别有4个和5个项目入市，这两个区域既有刚需项目，也有户型较大的改善型产品，甚至经济型别墅。以昌平为例，各个板块都有项目面市，较为热门的刚需项目领秀慧谷、宜山居都预计在12月开盘，其中领秀慧谷开盘均价预计为3万元/平米，而南邵新城的宜山居更是以1.9万元/平米较低的预期价格入市。同时还有北七家的高端别墅项目远洋·傲北二期，预计780万/套起，以及刚需住宅项目绿地中央广场云谷，预计均价2.9万元/平米。

值得关注的是，大兴区域仍然是主力战场之一，该区域将有11个项目入市，从刚需到改善再到高端别墅，一应俱全。别墅方面，有很具有代表性的紫禁壹号院 、富力丹麦小镇、格林云墅 的入市；改善项目有亦庄金茂悦、林肯公园 ；刚需项目有中科电商谷 、中建·国际港 等项目。

低端盘年底逆袭

12月预计入市的项目当中有一个明显特征，即五环外项目占据绝对主力。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，此轮楼市新政（普宅标准认定与信贷调整）的放松方向，是以中低端刚需及改善型客群为主，因此主导年末新房市场的主力供应产品也是面向这两类客群。而近年来随着北京楼市价格的不断攀升，六环项目售价已攀升至2万元/平米以上，因此首置刚需客群也纷纷外迁至六环以外，五至六环成为中低端改善群体的“主战场”，五环以内则已基本“沦为”“豪宅区”。因此12月供应市场中五环外项目成为了绝对主力。

她表示，北京近郊的在售楼盘以往依托价格优势，成为刚需客群的置业首选，但几年发展下来，区域内交通、商业、教育等各类配套已较为完善，受到区域发展日趋成熟的现状支撑，开发商为了提升利润率开始进行产品升级。目前，以通州、大兴、房山为代表，北京近郊正在涌现出众多面向改善型客群、以大户型产品为主的楼盘，这类楼盘的单套总价往往在300万以上，超越了当前刚需客群的购买力，因此将刚需客群挤压到近郊边缘板块甚至是远郊。远郊新盘供应的上升正是基于购房需求的流入，为了与北京近郊争夺购房客群，纷纷加速入市。