京畿20项目入市

在北京迎来推盘热潮的同时，北京周边区域项目也在积极入市，根据统计，京畿将有20个项目下月入市。

根据搜狐焦点统计，在众多区域中，表现抢眼的是涿州和固安，均有6个项目预计在12月面市。涿州区域，以京第银座、强舜铭铖、华阳凤凰城等项目为代表，目前预计均价在6000-7000元/平米上下；而固安则以三盛国际城、太阳公园、天顺家园、绿宸万华城 为代表，均价也在6000-7000元/平米上下。

对于年末京周边项目急推盘，业内专家表示，一来是年底房企都有冲刺业绩的压力，而由于今年楼市调整，各家业绩完成率不高，因此不断推出新项目以求促进成交；二来借降息政策的东风，利用购房人积极的心理预期，加大推盘量，以求形成年末一波小翘尾行情。

政策和市场多重利好提高供应热情

房企的推盘热情，除了降息等政策利好以外，高姗分析指出，11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性出现翘尾。

根据亚豪机构数据统计显示，11月中上旬（1-20日）北京商品住宅（不含保障房）共实现成交5894套，成交面积58.88万平方米，相比上月同期分别大增36%、35%。日均成交高达近300套，以此推算11月商品住宅（不含保障房）成交量或将创造全年新高。9月底发布的楼市放松政策，经过10月份一个月的发酵期，自11月开始正式发挥作用，成交回暖势头强劲。受到需求拉动，年末项目入市积极性明显抬升，在经历了一年的销售平平之后，大量房企均寄希望于最后两月出现逆转，以完成全年销售任务。

从价格来看，11月中上旬（1-20日）北京商品住宅（不含保障房）成交均价为21968元/平方米，相比上月同期每平米下滑近千元。高姗认为，成交的快速回升一方面是受到政策放松的拉动，另一方面也要归功于房企依然采取“平价走量”策略的刺激。因此从12月入市项目来看，合理的价格定位才是换取销量的良方。尤其是对于一些两三年前取得土地的老项目，相比近两年土地成本的飙升，其土地楼面价格较低，因此定价相对更加灵活，这一阶段利用价格优势“出货快跑”不失为一计良策。