标题：标杆房企争抢布局京津冀 去年香河房价上涨2000元/平方米

有分析人士向《证券日报》记者表示，房企在燕郊、香河和廊坊等地所开发的楼盘利润率并不比北京低，只是项目开发周期长，周转速度相对较慢。

“2013年全国房价涨幅最高的是燕郊，同比上涨幅度接近50%。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者透露，2013年燕郊新建住宅销售均价超过10000元/平方米，而且目前销售均价已经攀升至11000元/平方米。

事实上，北京房价连续上涨，购房需求开始外溢，燕郊、香河以及廊坊等京津冀地区已经开始承接北京房地产市场的住房需求。

“现在交通、产业转移、配套设施等都在完善。”进驻到香河的某大型开发商向《证券日报》记者表示，京津冀一体化融合发展对香河楼市是一大利好，2013年香河新建住宅销售均价上涨了2000元/平方米左右，而且市场预期仍旧看涨。

标杆房企抢先布局京津冀

“我们去年就开始全面布局京津冀地区，预计今年将推出三个项目，总计土地储备达100万平方米。”鸿坤地产相关人士向《证券日报》记者透露，而且位于京东的这三个项目今年都将开盘入市。

事实上，据记者了解，绿地、富力、万通、鸿坤、华夏幸福(行情,问诊)等多家标杆房企已经抢先布局京津冀地区，甚至一家房企同时启动多个项目。

“与北京相比，燕郊、香河等地的土地成本要低很多。”一位市场分析人士向本报记者表示，从利润率情况来看，部分房企进驻燕郊、香河等地并不见得要比在北京开发项目的利润空间低，只是开发周期较长，资金周转较慢。

值得一提的是，香河某楼盘的开发商向《证券日报》记者透露，项目90%以上的客户来自北京，其中多数客户买房是用来自住的，其中用于养老的比例较高。该人士还称，香河目前涨价幅度要小于燕郊，但未来增长空间很高。

“目前，香河每年出让的土地约为200万平方米。”上述开发商向记者表示，京津冀一体化融合发展后，预计标杆房企都将争先进驻京津冀地区，而燕郊、香河、固安以及廊坊等地将是房企布局的重要区域。