燕郊房价暴涨近50%

“燕郊2012年新建住宅销售均价不足7000元/平方米。”张大伟向本报记者表示，2013年则接近了11000元/平方米，同比上涨幅度接近50%。据张大伟透露，燕郊等地的购房客户大部分都是东北人和山西人，这些人以前在北京投资房子，现在则开始出击京津冀地区的楼市。

对此，亚豪机构市场总监郭毅也向本报记者表示，燕郊目前中高端楼盘报价已经达到15000元/平方米，甚至更高。而2013年中高端楼盘可能尚不足12000元/平方米。

无独有偶，据记者了解，香河某楼盘的别墅产品最新报价已经达到14000元/平方米，高端公寓报价也达到8000元/平方米。相比与2013年同期，这一报价要提高了2000元/平方米左右。

“从香河房价提升过程来看，绿地和富力等大型房企的进驻，交通和配套设施不断完善，这在某种程度上提升了香河的房价。”郭毅向记者表示，因为香河已经有不少开发商进驻，不是没有房企进驻的区域，开发商虽不愿意做“拓荒者”，但是却倾向于在较为成熟的地区发力。

此外，据中原地产监测数据显示，廊坊2012年新建住宅成交均价为5790元/平方米，2013年则为6543元/平方米，同比上涨了13%。

值得一提的是，有业内人士表示，京津冀一体化融合发展将北京大量的购房需求吸纳至当地，这将减缓北京房价的上涨压力，甚至有可能在一定程度上拉低北京房价。

“京津冀一体化融合发展无疑将刺激当地房地产市场，尤其某些产业落地天津、河北等地后，交通改善和产业转移等因素将带动北京住房需求的转移，届时，北京房价上涨压力也将得到减缓。”中国房地产学会副会长陈国强向《证券日报》记者表示，但从短期来看，尽管北京住房需求外溢，京津冀地区房地产市场抬头，但北京房价上涨趋势实际上并未受到多大影响。

除此之外，上述某香河的开发商也向记者表示，短期内，“我们并不认为京津冀地区的房地产市场能够影响到北京房价。不过，从中长期来看，北京的拿地成本越发高涨，因此不少房企都在加大京津冀地区的布局，加之北京的某些产业向京津冀地区转移，所以京津冀一体化融合发展确实存在拉低北京房价的可能。”