二手房市场：

房价长期看跌短期可能超新房

昨天，新国五条的细则在武汉楼市继续引发深度讨论：对二手房市场来说可谓是“极度深寒”，而新房开发商则期待二手房客户转向新房市场。

在前两天的一场行业论坛上，武汉市房地产中介行业协会会长叶正明还认为“国五条相对温和”，没想到几天后细则发布，几乎是当头棒喝。

如果一律按20%的税率差额征收个税，很多二手房交易的总体成本将增加几万至十几万不等，叶正明认为，从短期来看二手房源不会迎来价格跳水，这会让本来价格优势就不明显的二手房价格有可能大面积超过新房，形成更为严重的价格倒挂现象。

受楼市调控影响，2010年、2011年武汉二手住房成交套数分别下降了25%和34%，只在去年才有了13.5%的反弹，各大房产中介公司都准备在2013年大展拳脚，预计新政一出，武汉二手房市场短期内将重新回归交易清淡的局面。

武汉市房地产中介协会副秘书长霍飞虎认为，从长期看，不能合理定价的房主必然面临房子长期无人问津的局面，武汉的二手房价会进一步挤掉泡沫，对购房者是利好。

新房市场：

供应量较大价格难大涨

对于新房开发商来说，细则并未有加码动作，尤其是短期内会有部分二手房客户会转而购买新房，预计会增加市场购买力。

新世界地产武汉营销副总监熊锋认为，新政对新房市场的影响不会太大。从武汉目前现有的5069万平米的住宅施工面积来看，尤其是去年武汉又通过土地出让，新批准了4799万平方米的房地产开发面积，预计武汉未来三年都不愁房子卖，房价很难大幅上涨。

亿房网市场研究中心分析师余淼认为，短期内肯定会有二手房买家向新房市场转移，从而带动新房市场继续升温。2月，武汉主城区新住宅就成交5073套，又破同期历史纪录，预计这会给开发商继续带来小幅涨价的“信心”。不过，从去年新住房成交134953套、二手房住房仅成交28387套来看，新政分流给新房市场的购买力十分有限，短期内武汉楼市依然以供大于求、开发商贴身肉搏为主，房价缺乏大幅上涨的动力。

（文章来源：长江日报）