5·13新政规定，新购住宅3年之内不得上市销售，至此，南京楼市调控进一步升级，已进入“限购、限售、限价、限赠、限贷”的五限模式。尤其是住宅3年限售政策，使得不少炒房客纷纷退场。

在此背景下，一部分仍然有投资需求的投资客资产无处安置，眼光便开始从住宅市场转移到公寓与商铺产品上。

那么，从长期投资来看，公寓与商铺该如何选择呢？

1 与公寓相比，商铺投资更为稳健

一般来讲，公寓产品的租赁时间为半年到一年，时间相对较短，且租客的转手率较高。而商铺投资要稳妥的多，养一间商铺最少也需要3年左右的时间，且商铺的使用价值十分广泛，既可自主经营，又可进行出租。业内人士称，商铺的投资回报率可达到10—15%，有些商铺甚至可以达到20%以上。对于社区底商或临街商铺来说，随着入住率的提高和人流量的增加，商铺价值提升会成为必然。

2 随着时间的推移，商铺的附加值会大于公寓

对于公寓来说，房龄新的公寓租金会比“老旧”公寓租金更高，也就是说，随着时间的推移，公寓存在贬值的风险。

但商铺的投资是一个长期的过程，其价值不仅不会会随着房龄的增长而逐渐递减，相反，好的商铺会因其稀缺性和强大的人气而获得更多的附加价值，其租金也会逐年上涨。另外，商铺周边的商圈会形成聚合效应，商圈发展起来之后，会吸引更多的商家入驻，而商家越多，就意味着消费者也会越多，人气便会越来越旺。如南京的新街口地区，其商铺租金要远高于其他商圈。

但值得注意的是，已经成熟的商圈投资成本太过高昂，因此不建议入手。因此，对于追求长远回报的投资客来说，投资商铺比投资公寓更为稳妥。

3 河西南1号综合体地块旺铺在售

目前南京市场上，投资客最看好的地块应数河西南地区。在河西南最具人气与商业的江东南路上，规划的有4大城市综合体，目前，仅有1号城市综合体——金地中心风华项目正式面世。作为未来南京城市3.0时代的重要门户，金地中心风华周边边保利大剧院，青奥博物馆，华侨城欢乐滨江综合体等高端配套云集。除此之外，规划中的河西南有轨电车2号线将在邺城路上设有2个站点，未来，该项目商铺会与周边商业形成强烈的聚合效应，升值潜力不言而喻。

金地中心风华项目位于江东南路与龙王大街交汇处，乘坐有轨电车一号线到吴侯街站下车即可到达。据了解，该项目已于3月下旬加推2#社区底商18套，截止目前，2#底商未售商铺仅有1套，面积段在140—160m²左右。另外，该项目在5月上旬加推3#社区底商17套，面积段在12--170 m²，开盘期间去化15套，目前剩余2套，面积段在140--170 m²左右，均价3.4万/㎡。