北京市西城区2020年义务教育阶段入学工作实施意见公布以来，据中原地产统计，短短两周时间北京西城区二手房住宅成交量已超过1000套。从历史数据看，近年来，西城区二手房月成交量徘徊在800套左右，5月前两周成交已超往年月平均水平。

专家预计，在7月31日政策落地之前，西城区二手房市场仍将保持一定热度，5月西城区二手房成交量或达到2000套左右。

市场火爆

“卖的着急，买的也着急。”北京市某大型房产中介经纪人告诉中国证券报记者，最近西城区挂牌出售的房源很多，不少人想赶在政策实施之前，锁定高价位把房子卖了。同时，一些客户为了确保孩子能够进入心仪学校而“紧急”买房。“买的人很多，目前西城区一居、两居小户型已基本售罄。‘一房难求’，市场火爆，报价普遍上调5%以上，稀缺房源涨幅达到10%左右。”该经纪人告诉记者。

记者查询链家网西城区5月15日新上的房源发现，部分小户型、甚至“老破小”房源单价最高已达17万元/平方米，同小区4月中旬成交的大户型单价则在11万元/平方米左右。初步统计发现，当日上架的西城区房源平均单价超过12万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟预计，这一轮西城区“学区房”成交热会持续到7月31日政策落地。西城区月成交量有望达到2000套左右，全北京地区二手房成交保守估计或达到18000套。

政策调整可能性低

学区房降温是一个漫长的过程。张大伟表示，一个区域教育水平提高短期难以实现，近期北京各郊区虽在加快发展教育，但要拉平差距仍需多年时间。

“长期看，此类措施出台对促进教育公平和贯彻‘房住不炒’等都有积极作用。客观上为学区房降温，同时促进教育教学资源更加合理配置。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

张大伟认为，房价方面，政策落地后或出现短期下行，长期走势还要看政策执行力度。“西城区算是全北京城区最后一个执行‘多校划片’政策的区域。从目前情况看，各区执行政策力度不一，西城区政策最终将如何落地还没有定论，但就近原则大概率保持不变。”

同策研究院总监张宏伟认为，目前西城区二手房，特别是学区房成交火热，房价上涨较快。另外，深圳、上海、杭州、南京等个别城市的个别区域楼市快速回暖。但从整体情况看，年内房地产政策层面收紧的概率不大。