中国网地产2020年3月24日济南讯  “买房子前说好的人车分流、智慧小区什么的都不见了，现在交房发现原来说好的小区绿化带也成了停车位，120多个地上车位就是因为回迁房车位不够把车位修到我们院里，力高就是虚假宣传让我们上当了”这是发生在济南力高君御世家小区门前的一幕，持有同样看法的小区业主找力高地产讨个说法。

（济南力高君御世家主入口  陆军 摄）

新房交付，通往小区的道路为临时路

记者几经辗转才找到了位于匡山中路的力高君御世家小区的入口，目前仍是一条临时道路，由于尚未交付市政，因此路边停满了车辆，仅有一条车道出入。

（济南力高君御世家交房后仍是临时道路  陆军 摄）

（济南力高君御世家交房后仍是临时道路  陆军 摄）

业主：人车分流没了，绿化也变成了地上车位

在力高君御世家的接待中心，不少购房人聚集在门前向开发商讨要说法。业主刘先生说，我们看中的是地理位置，当初力高在售房阶段承诺小区是智慧小区，实现人车分流，全明通透户型，豪赠露台阳台，配套新风系统，一级物业管理。但到了交房阶段业主才发现，不仅没法实现人车分流，就连规划的绿地都被改造成了一百多个地上车位。业主孙女士说，小区后面有回迁楼，回迁楼的车位不够用才把我们院里的绿化带给改成了车位，我们商品楼小区和回迁楼的居民共用一个小区门，摆明了是降低了我们的生活品质，回迁楼也和我们按照一样的物业费标准缴费吗？如果不一样凭什么我们就要多承担费用。

（济南力高君御世家接待中心门前等待答复的业主  陆军 摄）

力高：交房符合规划，更改车位也进行了报批

针对业主的不满，济南力高君御世家接待中心的一位客服经理在确认记者不公开姓名的前提下表示，目前交付的楼栋都通过了综合验收，业主口中的绿化带仅仅是销售中心沙盘的示意，并非一定就是绿化带，一切均已销售合同为准。至于人车分流问题，的确是因为目前通往小区的道路还属于临时道路，未交付市政，无法实现人车分流。这位力高客服经理反复强调，业主要遵守购房合同的约定，不要做出过激行为。不少业主表示，不是因为集体讨要说法他们都不知道每个人的购房合同和补充协议都不一样，到底以哪一份合同为准开发商闭口不答。

律师：购房前一定要擦亮眼睛 

北京中银律师事务所崔广清律师认为，从购房合同及补充协议上看，确实没有就小区绿化带的位置做出约定，人车分流等物业配套标准也没有在合同上体现。业主凭借售楼处的沙盘及君御世家的宣传资料要求开发商履约，不具有法定约束力。只能说从法理上业主的诉求无法得到法律的支持，但是从实际交付新房情况看，力高确实涉及虚假宣传。

崔律师说，购房人在购买房产时除了选位置户型配套等，很重要的一点就是要尽可能选大一点的品牌开发商，大开发商在履约能力和后期服务商相对有保证，另外就是可以参考之前开发商的口碑再做决定。