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公开募资被叫停,鲁商置业突然涉足医药产业

发布时间:2018/12/13 15:38:27 | 来源 :中国网地产

中国网地产济南12月13日讯  鲁商置业(600223 SH)12月5日发布公告称,拟受让控股股东鲁商集团持有的山东福瑞达医药集团有限公司(以下简称福瑞达医药)100%股权,交易价款确定为9.27亿元。交易资金来源按照公告称,鲁商置业以其持有的泰安银座房地产开发有限公司97%股权、东营银座房地产开发有限公司100%股权和济宁鲁商置业有限公司100%股权,合计作价8.06亿元转让给鲁商集团,差额部分1.21亿元以现金方式支付。

鲁商置业对此次交易的相关信息显示,福瑞达医药旗下医疗产品丰富,包括药品、保健品、化妆品三大业务,市场知名度高,盈利能力较强,2018年1月至10月实现营业收入6.83亿元,实现归属于母公司净利润2162.79万元。鲁商置业公告表示,置入福瑞达医药,可以充分发挥上市公司健康业务板块资本运作的平台作用,进一步落实上市公司战略转型规划,深化国有企业改革,提高上市公司的持续经营能力。

定增申请不久前被证监会叫停

鲁商置业此前因财务审计机构涉嫌违规,筹划了逾两年的定增申请于今年9月初被证监会中止,这对负债率极高的鲁商置业来说可谓是雪上加霜。资料显示,2016年8月,鲁商置业披露定增预案,公司计划非公开发行股票数量不超过4.19亿股,募集资金总额不超20亿元,扣除发行费用后将全部投资于鲁商蓝岸丽舍A3、A4项目和鲁商中心首府1C项目。

经中国网地产梳理发现,自2008年借壳上市以来,鲁商置业资产负债率一直处于较高水平。2009年至2017年,鲁商置业资产负债率均在90%上下。自2008年借壳上市以来,鲁商置业资产负债率一直处于较高水平。2009年至2017年,鲁商置业资产负债率均在90%上下。

鲁商置业总负债445.74亿元,资产负债率达94.34%

  鲁商置业半年报显示,截至今年6月30日,总负债445.74亿元,与去年年底的407.74亿相比增长38亿元;资产负债率94.34%,在125家A股上市房企中居首位,与去年年底的93.96%相比小幅上升。其中预收款项148.54亿元,扣除预收款项后的资产负债率为62.9%。

  鲁商的资产负债率为何居高不下?一位业内人士分析主要有两个原因,一是在当初上市时,重组中资产负债较高,这导致其先天负债率较高;二是上市之后因为关联交易过多,对营业收入和净利润产生影响。

为增加资金来源,鲁商置业积极发债。公司2018年8月8日披露的公告显示,拟非公开发行不超过20亿元公司债用来还债。不过,上述业内人士称,能否发行成功其实是个未知数。据了解,由于债券违约频发,很多机构已经开始全面排查风险,今年以来不少房企发债接连中止,在此背景下,未来一段时间里不少上市房企或将面临更为严峻的资金考验。

主营业务毛利率水平较低

  半年报还显示,鲁商置业上半年实现营业收入22.77亿元,同比增长0.17%;实现净利润4481.51万元,同比增长15.91%,而去年同期营收及净利润增速分别为13.07%和17.9%。

  事实上,鲁商置业自2008年借壳上市以来,其净利润整体处于下降态势。数据显示,2009年至2017年,鲁商置业净利润分别为4.39亿元、4.41亿元、2.35亿元、2.47亿元、2.63亿元、2.06亿元、1.12亿元、0.92亿元和1.05亿。这也意味着,鲁商置业上市9年净利润下降近八成。

  此外,2018年鲁商置业房地产业务毛利率为18.25%,其中山东省外毛利率仅9.38%,处于同行业较低水平。公开资料显示鲁商置业目前可售货值中,哈尔滨占比最大,达35%。也就是说,如果按照上述省外毛利率,鲁商置业在未来可售货值中,省外项目毛利率还将拉低公司整体毛利率。


(责任编辑:陆军)
中国网地产

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