【中国网·地产中国·原创报道】9月30日升级版的北京楼市调控政策突然降临，限购又限贷，步步紧逼，意图赶走投资客，顺带又提高了改善客群的门槛。如今政策出台已经半月，新政效应也逐步显现，被挡在购房门槛外的刚需族和骤然冷清下来的售楼处成了当下楼市的注脚。

购房者：买不买？

"刚刚卖了一套房，手里有个七八百万，不知道要不要接着在北京买房了，买吧，怕政策一变房价跌了，手里的房子不值钱了，不买吧，钱就这么搁手里，房价一天比一天贵，怕以后就买不来这么大面积的了。"这是余小姐最近的苦恼。其实像她这样手里有钱，处在观望状态的人不在少数。

在政策频频加码的背景下，部分购房者为了防范政策风险和锁定购房成本，主动出击，一狠心，买了。与此同时，限购则使很多投资客失去了买房资格，限贷又让部分刚需客群即便有资格买房，却又因为限贷而购买力不足迈不进购房的门槛，高涨的房价似乎已经把刚需客挤出了市场。

有人算了一笔账，如果要购买一套400万的普通住房，此次调控前的首付款为400万×30%=120万，调整之后，首付款为400×35%=140万，对于一些刚需购房者来说，这多出的20万便足以让其却步。

据北京市住房和城乡建设委员会网站的成交数据显示，10月1日至14日，北京新建商品住宅共网签957套，与去年同期相比减少40套左右；从成交价格来看，总体涨幅比较迅猛，今年"十一"期间新房成交均价在36000元/平米左右，相比去年同期涨幅已超过30%.

价格的上升势必会反作用于成交量，然而，从近期的成交量数据来看，反倒比较平静。亚豪机构市场总监郭毅分析道，目前来看，930新政对于市场成交量的影响还没有很快的在市场上显现，未来可能会有更明显的突出作用。她预计，第四季度北京纯商住宅价格走势将趋于稳定。

而根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，预计10月的下半场即10月16-31日，市场成交面积或有下滑可能。

中原地产首席分析师张大伟则表示，从目前掌握的数据来看，新政实施后，新房成交量大概跌了两三成，在对楼市整体价格的影响方面，价格调整起码两个月才能看出成果。

开发商：卖不卖？

由于首套和二套房首付比例的同时提高，这边厢购房人由恐慌着急买房转为观望，那边厢开发商们在对客户购买能力进行重新甄选。一些开发商表示，原本计划在近期开盘的项目会延后入市的时间，不少房企在推盘、营销、定价等方面也更加注重规范性。