地产中国网快讯 这两天，朋友圈被通州最强限购刷屏了。据传，通州最早将在今年五一后对商住房产品也执行限购政策。这个传闻真的会来吗?

就此，记者第一时间与相关部门取得联系，得到的几乎是统一口径“不清楚”，一位业内人士则直呼：“是要问通州限购吗?这个问题我不回答。”从语气就可猜测出，此前应该是已有不少媒体询问过类似问题。

自去年8月14日突然发布了楼市限购升级版，通州执行该政策已有8个多月。由于限购政策并未对商住房做出过多限制，因此通州的商住房市场自去年出台调控政策后就一路高企，量价齐升。

虽然是传言，但正所谓“无风不起浪”。那么，通州真的将商住房产品也纳入到限购范围内，对通州楼市将会是怎样的影响?

同策咨询研究部总监张宏伟认为，通州商住限购一方面是因为住宅价格已经很高了，政策执行又很严格，投资客资金转向未来商住投资价值较大的通州;另一方面是因为通州副中心迎来北京市政府的动迁，未来区域资源和产业势必向通州转移，这对于通州商住产品来讲也是一个非常大的机会。综合这两方面因素，商住限购也是未来防止商住市场过热的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，和通州持续上涨的价格压力是有直接关系的，尤其是一手房上涨速度快，北京限购政策本身就比较紧，导致被限购的人群开始转而购买商住房，进而使得商住房价格快速上涨引发恐慌，所以针对这类产品的限购政策也就应运而生。

严跃进说：“背后反映的是现在房地产市场限购政策还是有些问题，限购政策对普通新房市场是有调控的，由于市场需求是无法在短时间内进行打压，没法将这种需求引导到其他区域，商住房因此就成为了这部分人群的首选，提高了商住房的金融风险。”

对于通州楼市的未来发展，业内人士预测：恐慌性购房的情绪在弥漫，大家害怕出台限购政策，但会引发新的风险，尤其是体现到价格会陡然上涨，不排除未来通州也会限制二手房交易。在背后要警惕一个风险，往往政策出台前，要防范交易失败的风险。