（原标题：供需背后信用周期延续正反馈：上海房价疯涨逻辑）

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示，本轮调整准备金主要是稳定股市，但预计对楼市冲击更大。

这是一个目前上海典型买房故事。春节过后，张文要置换房子，先把自家闵行的小三房放盘，收了10万定金，结果有买家愿意出价比下定的买家高5万；与此同时，张文也已经看中一套房子，给了10万定金。然后莫名其妙的遇到疯涨，张文的上家违约，赔偿了8万。

张文现在还没有违约，想迅速买下新房子，连续2个周末都是9点去看房， 27日看中一套，周日约上家，上家也愿意谈，比如首付、签约、交房细节等，但是到下定金环节，上家却不收，从上午10点一直聊到12点，最后说等双方再看看市场，下周再定。

上海住宅2月成交金额前50名中，均价低于3万元／平方米的只有8个楼盘了。

“上海房价现在步入深圳的后尘，照此下去，有香港化的趋势。现在铜锣湾地区，均价只有10万港币/平方米，现在位于中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币/平米，明显虚高。”克而瑞研究中心分析师陈开朝分析指出，上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅，今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时，高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。

目前上海四类需求驱动力达到新的平衡，据此预判，房价快涨的行情仍会持续一段时间。等到刚需萎缩到一定程度，高阶需求的金融创新估计开始大行其道，如果没有更多的管控措施，房价会继续飙升。一个事实是，彭浦新村的老公房，价格都要到4万/平方米了。

不止上海，最近各地“日光盘”频现，比如合肥、南京、杭州等部分二线城市。

陈开朝认为，上海与苏州、南京和杭州是三类不同的房地产市场。苏州是供应紧张造成量价齐升，估计房价还是会较快上涨；南京和杭州都属于“中心城区供应稀缺、新城供应激增”，全年会呈现“中心城区贡献价格、新城贡献量”状态。