【地产中国网·原创报道】2月2日下午，央妈发出今年楼市首个政策红包：在不限购城市，首次商贷购房首付比例降为20%;拥有1套住房且贷款未结清的，申请二套房的商贷比例降为30%。

春节前，央行出台此利好政策，而且是首套房和二套房首付比例同时下降，这在过去一年中是没有的。央行上一次针对首付比例的调整，是2015年的“330新政”(针对二套房)和“930新政”(针对首套房)。

对于这一业内期待已久的新政，记者也采访了诸多专家。

乐观派：有助去库存 购房者受益

针对这一新政，包括亚豪机构市场总监郭毅、易居研究院副院长杨红旭、易居研究院智库中心研究总监严跃进在内的多位专家均看好其效应。

杨红旭认为：从政策目的来看，官方称“为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展”，其实还有一层意思没说，那就是“化解房地产库存”。要想去库存，必须还得为需求打鸡血。而放松房贷，效果最明显。首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”!

杨红旭说：“新政刺激普通住宅需求，尤其是房价偏高的一二线城市的购房需求。这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。”

“此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。”严跃进说。他表示：新政是可以撼动去库存市场的绝招，因为包括住房公积金等政策，都已处于底部。而从降息等政策看，也基本上在一个相对宽松的政策。因此，商业银行贷款的政策放松空间依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。

郭毅表示：首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，1.5线和二线城市将迎来重大利好。一方面，1.5线及二线城市经济相对活跃。在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，逃离“北上广”成为部分白领的选择。同时，一线城市严格控制人口增长规模，以北京为例，新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。