悲观派：实际作用有限 执行难度较大
除了上述专家，部分业内人士对此次新政也表达了自己的担忧，他们认为新政的实际意义较小，执行难度较大。
我爱我家副总裁胡景晖认为：此次新政利好作用有限。首先，三四线城市高库存的最根本原因是供大于求，而供大于求的最主要原因是没有提供就业机会的产业存在，没有良好的教育、医疗等公共资源，没有人口净流入，没有需求。没有需求，就解决不了库存的难题。因此，货币政策的简单处理，解决不了三四线城市的根本问题。其次，降低首付意味着还款压力加大。在整体经济下行、家庭收入不涨的大背景下，这样的首付比，未必有人敢贷，未必有人承受得了未来的还款压力。最后，银行未必执行。银行有个非常明确的规定，即月供不能超过家庭每月可支配收入的50%，如果还不起，银行的风险就会加大。
中原地产市场首席分析师张大伟表示：新政虽对购房者产生一定利好，但作用有限。这一政策并未解决房地产需求的根本，对购房者来说，贷款利率并未降低，降低首付带来的是贷款的压力增加。(银行风险定价相比2009年的降低到7成，政策并未宽松)从市场现实看，这部分实际刺激入市的购房者数量有限。此外，这一政策各地执行力度不一，预计积极响应的主要是二线城市，三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行的可能性不大。
一位银行人士表示，现在异地贷款业务的风险并不好控制，部分房地产项目的贷款已经收紧了。对于降低首付，银行对于风险的评估会更加严格。
专家们观点不一，但真正促成购房的还是购房者自身的需求。有购房需求的你，在得知新政出台后，会在这个春节出手买房吗?
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