今天，朋友圈，不止朋友圈，整个房地产圈都爆炸了。因为，中国房地产市场的住宅老大和商业老大要“牵手”了。

5月14日上午，在万达广场旁边的索菲特酒店，万达和万科正式签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。万达老总王健林和万科总裁郁亮也来到了发布会现场。

此次合作，从媒体曝光到正式召开发布会，不到一天时间，两巨头以迅雷不及掩耳之势给了地产圈duang、duang两声响。

根据小记在发布会现场了解的内容，未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

不过，如果仅仅是合作拿地、联合开发，你太小看了这次行业内史无前例的合作了。从王健林和郁亮现场的发言中，可以看出他们所隐藏的几大潜台词。

潜台词1：合作不仅限于联合拿地、开发

在发布会正式前，强大的媒体们已经嗅到了双方合作的相关内容，直指联合拿地和轻资产化道路。

但是，发布会现场，王健林表示，共同拿地共同开发各有分工，这样理解战略合作就太浅了，我们还会展开更深层次的合作。不过，现在具体的合作还不能透露。

会有哪些更深层次的合作呢?根据协议，万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组，互相交流项目合作信息;双方将长期进行合作;由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开展。

对于是否会有金融方面的合作?郁亮表示，如果未来有资源，会有合作的可能性。王健林也指出，万达与万科的战略合作是一次全新尝试，对万达来说，通过与万科合作，可以集中精力，加快实施轻资产战略。

此外，据发布会现场了解，双方还会在旧城改造领域有所动作。

潜台词2：取长补短 抱团取暖

在郁亮看来，万科万达的合作是缘分，因为两家公司都姓万，董事长都姓王，一个是商业地产的老大，一个是住宅地产的老大，双方的合作代表了一个行业新的开始。但郁亮又指出，任何一个开发商都没法满足这个白银时代的发展，我们需要“取长补短”，去共同面对新的行业趋势。

取谁的长?补谁的短?在王健林看来，万科在住宅成本控制上比万达强，对战略控制也很精细，而万达在商业文化旅游上有优势。双方将利用各自的优势，使项目价值有所提升，开启行业新模式。

郁亮表示，和万达的合作，有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势，获得更多的客户和发展机会;也有助于提升自身的商业地产能力，推动公司更好的向城市配套服务商转型。万达万科都在寻求转型，对于彼此都是巨大的帮助，希望合作在不久后项目可以落地，希望为行业未来提供一些借鉴和参考。

合作的具体细节是什么?利益如何分割?发布会上并没有曝光这些内容。不过据王健林透露，联合协调小组下会成立项目合作公司，万达占比会小一点儿。