在收费公路制度改革及河北高碑店人才引进策略等利好叠加下，以刚需为主的环京楼市，逐渐走出观望情绪迎成交回升。

与此同时，北京住房公积金网近日针对12329热线问题发布了一组业务问答，提到北京公积金缴存职工无购房提取记录的，可提取公积金用于购买天津、河北省内的房子。

业内认为，这为在京购房者尤其是部分在河北或天津买房、过上京津冀“双城生活”的置业者提供更充足的选择空间，更是京津冀协同发展战略的落实与环京城市群协同效应的体现。

实际上，伴随着各类配套政策的持续落地，京津冀区域未来的发展格局将更加优化已成为普遍共识。除了“新型城镇化”、“解决群众住房问题”等能够优化区域发展格局、促进房地产市场健康平稳发展外，深化收费公路制度的改革，也在为城市群的协调发展创造条件，通勤费用的下降以及快捷收费减少拥堵的落实，都将为环京置业人群的通勤出行增添便利。而且，随着城市配套的日益更新和不断完善，环京置业也会有更高的要求和标准。

从市场反馈来看，以刚需为主的环京楼市，已渐渐从观望情绪走出来，数据显示近期环京多个区域的成交回升明显，有部分区域成交同比甚至上升了一倍以上。在经历了两年多的筑底行情，环京楼市泡沫已经慢慢挤出，经过长时间的冷却，已经处于理性价位。

据观察，目前环京区域已经有万科、华夏幸福、融创、鸿坤等品牌开发商进入，并开发了具备不俗产品力的项目。

以鸿坤为例，其是所有环京外来品牌开发商中布局环京最广、打造项目最多的企业，天津蓟州、承德、张家口、涿州、廊坊、香河都有鸿坤项目布局；第二，鸿坤的环京项目屡获区域销冠，备受好评。在市场下行周期，鸿坤天津蓟州鸿坤·山语、蓟州鸿坤·花语、天津理想城以及河北葡萄酒小镇、廊坊理想城、承德山语墅等多个项目都实现热销；第三，鸿坤是环京首个创新型城市运营商，不仅为区域打造高品质住宅，还为区域带来高端配套。首个“NBA中心”、“儿童友好社区”、国际生态小镇等高端概念配套，不仅是鸿坤首创，更是环京第一批高端配套。

环京品牌房企众多，也各有特色，万科倚仗的是多年纯熟的住宅模式；华夏幸福依托的是产业造城的综合社区模式；融创打造的是高端项目。而鸿坤作为创新型城市运营商，既打造高品质住宅，又为环京区域带来高端新鲜配套和不一样的生活理念。

在环京利好不断的当下，楼市在迎来新一轮机遇的同时，无疑也将面临着居住升级的挑战，鸿坤的理念和战略无疑具有样本意义。