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8月底以来，在一线城市全面落实“认房不认贷”政策后，多个重点城市的限制性购房政策正逐步解除。根据机构统计资料显示，仅9月以来，已有南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、长沙、天津、西安、苏州、厦门优化限购政策，继续为市场注入信心。
9月11日，据济南市住房和城乡建设局消息称，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。同日，青岛将市南区、市北区 (原四方区域除外) 移出限购区域，全域取消限购政策。同时在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
近期，各地房地产调控政策密集出台。从明确首套房“认房不认贷”政策，到发布降低存量房贷利率、调整优化住房信贷政策，再到多个城市取消限购限售，楼市迎来多方位刺激政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的信号。
9月13日，“金九银十”之际，楼市暖风频频，对于限购、限售等政策的积极调整成为继“认房不认贷”后的又一重要趋势。
自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率，让政策惠及更多人群。
自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率，让政策惠及更多人群。
“认房不认贷”政策落地后，部分市场需求释放，一线城市的新房及二手房市场出现回暖迹象。不过，多家行业机构预测，受供应量限制，“金九”或将成色不足。
9月7日，北京市房地产中介行业协会发布数据显示，2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增加12.78%，同比减少21.26%。
近日，58同城、安居客发布2023年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2023年8月，全国重点监测65城新房线上均价为17739元/㎡，环比上涨0.07%，有26城新房价格环比上涨。全国新房找房热度在8月份环比上涨6.1%，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%。65城二手房挂牌均价为17283元/㎡，环比下跌0.49%，其中有20城二手房挂牌均价环比上涨，全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，经纪人信心指数环比上涨0.5%。
为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。
首付比例下调，购房门槛下降，高能级城市具备下调空间
调整优化住房信贷政策“靴子落地”。中国人民银行、国家金融监管总局近日发布通知，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。近两年，金融对房地产的政策支持跑出接力赛、打出组合拳，释放出惠民生、稳预期的积极信号。
9月1日，距离广州、深圳官宣“认房不认贷”仅过去两天，北京、上海也在同日宣布执行这一政策措施。至此，四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。
8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”
“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
今日北京土拍以通州、延庆两宗地块双双成功出让收场，同时也按下了北京宅地供应的暂停键。从报名企业数量及竞价激烈程度来看，整场热度不敌8.3土拍，全场收获土地出让金32.6亿元，平均溢价率8.3%。
当前房地产市场仍在缓慢恢复，需求不稳已成主要制约因素。作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。多位业内人士认为，接下来要重点关注居民的收入预期、房价预期、市场风险等因素，多措并举稳定市场需求。
当前房地产市场仍在缓慢恢复，需求不稳已成主要制约因素。作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。多位业内人士认为，接下来要重点关注居民的收入预期、房价预期、市场风险等因素，多措并举稳定市场需求。
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