面积1219平方米的一线江景房，包揽一个单元三层楼，内含2部套内电梯。房主是一位温州矿老板，身陷多起经济纠纷。杭州一套豪宅法拍，起价六千万

面积1219平方米、起拍价逾6000万元，一套有可能是杭州史上最贵法拍商品房，出现在“阿里拍卖·司法”频道。

该房产位于杭州上城区阳光海岸小区，将于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖。参拍该房产需缴纳保证金601万元，每次增价幅度为10万元。

钱报记者从杭州上城区法院了解到，目前，尚无人缴纳保证金准备参拍。不过，围观群众有3400多人，180多人设置了提醒。

尽管6000多万元的总价看上去很高，但折算到单价还不到5万元一平方米——该小区二手房的单价已逾8万元。

欠了贷款的房东是温州人

房产被银行申请强制执行

将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司。

官司不复杂——房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来，郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。

2014年5月，银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万元。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万，去年，他又未能按期还款。去年7月，银行再度向法院申请强制执行。据称，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。

据了解，郑某是温州人，山西矿老板。钱报记者搜索发现，在这几年里，他涉及的经济纠纷不少，判决结果纷纷要求他还款。如：2015年7月，苍南法院对一起民间借贷案件有判决，判郑某还款240万元；2015年12月，温州中院在另一起民间借贷案的判决中，要求郑某还款970万元以及赔偿利息等。

1200平方米的房产

内有两部电梯专供跃层使用

1200平方米的商品房是什么样的？有人说，这很有可能是杭州除别墅外，最大的商品房。该房产所处的阳光海岸楼盘，位于钱塘江畔一线江景，品质高端，这是唯一的一套1200平方米。

据说，该房产在楼盘建造过程中，温州老板即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层，该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积——也就是说，该单元16、17、18层的面积都是属于该房产的。

1200平方米的房产到底有多豪？拍卖公告中对房产的描述是这样的：“为一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅(层高5.3米)一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台。”

另外，比如它一个卧室就有140平方米，一个浴室就堪比桑拿房。还有，该房产内部有两部屋内电梯，也就是说单元电梯抵达16层以后，该房产内部还有两部电梯，专供这跃层三层使用。

6000余万的起拍价不算高

交易税费可能还要500万

仔细算下来，6000万元的起拍价并不算高——按这个总价折算，这房子单价还不到5万元/平方米，远低于同一区域二手房的平均水平。

钱报记者查询二手房交易网站，发现阳光海岸挂卖房产的单价基本过8万元，有的挂牌单价已接近10万元/平方米，也就说这套法拍房比正常的市场价便宜了近一半。

不过，要获得这套房的产权，交易税费非常高昂。最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。

二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支。假设最终的成交价就是起拍价，二次过户按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是337万元，再加上契税等费用，总花费可能接近500万元。另外，该房产还存在好几万元的物业欠费，也要由买受人承担。

钱报记者搜索发现，今年4月28日，同样在阿里拍卖上，同样是阳光海岸的这一栋楼，有一套16跃18层、629平方米的中间套，也进入了司法拍卖。当时9人报名参拍，3万人围观，最后以5002万元的价格成交。