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张化东:规模是通往未来的桥梁

发布时间:2018/01/19 10:51 | 来源 :中国网地产 | 作者: 甘承浩

中国网地产讯  2018年1月18日下午,由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在《创新思维 智赢未来》为主题的巅峰对话中,亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东带来精彩观点。


张化东:规模是通往未来的桥梁-中国网地产

 亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东


张化东指出,亿翰智库是一家房地产研究机构,主要关注的是行业的趋势,城市的投资,包括企业的模型。关注很多企业,百强企业跟我们都有很密切的交流,包括我们每个月也发布销售200强的排行榜。 

 

谈及创新和规模,张化东认为未来一定是创新的,但是规模是通往未来的桥梁。张化东表示:“2017年整个房地产企业排名靠前的企业,业绩增长非常显著。2017排名前50名的企业加总的市场占有率占到50%。可能未来五到八年时间之内,排名前30名的企业市场占有率会达到50%。所以行业集中度变化非常大。”

    

张化东还表示,2017年包括万科、恒大、碧桂园这三家房企的销售金额已经突破了五千亿,能够在全国商品住宅市场上基本能达到12%、13%的市场占有率。这个排行榜不仅仅是一个销售的排行榜,同时也是创新业务的排行榜。万科的创新业务简单拿北京区域来说,现在已经变成1+X的路子,包括社区、装修、产业链等其他的业务,恒大有影视、足球等创新业务,碧桂园搞教育行业已经在美国上市了。包括融创,也是很大的创新的跨越发展,只不过是通过收购的方式来表达的。

    

在创新的前提下,更多的是要求在本身的行业里面,有一定的规模、有一定的地位、有一定的现金流之后,才可以在更大的平台上,面对更多的客户去推进创新。

 

人才激励方式,是企业管理与发展的重要因素。张化东表示,比如我们看到碧桂园、万科在人才激励方面,都是使它的业绩能够翻番的基础。同时,房企在技术创新或者业务创新的基础上,还应该注意战略和基本的管理方式方面的创新。比如一个销售业绩在300亿的企业,如何能在一年内,通过拿地等组织的创新,能够快速实现区域的扩张,做很多的旧改或者城市定位的项目,或者特色小镇的项目,这些事情更值得大多数企业进行反思和学习。

(责任编辑:黄平)
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