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林少洲:学习国际惯例 让行业更健康

发布时间:2018/01/18 17:39 | 来源 :中国网地产 | 作者: 陈伊颖

中国网地产讯 2018年1月18日下午,由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在《站在新时代起点 共谋行业未来》为主题的巅峰对话中,阳光100首席执行官林少洲针对住房制度改革推进和长效机制逐步建立后,新时代下的未来行业发展展开了讨论。


林少洲:学习国际惯例 让行业更健康-中国网地产

 阳光100首席执行官林少洲


作为已经从业27年的地产“老兵”,林少洲认为,过去的20多年,地产行业算是从“青春期”到了“成熟期”,进入了更加成熟、稳定,考虑长远发展的阶段——“青春期”的时候,就是拼命地长个,能长多大长多大”,而“成熟期”,企业面临的更多是内生的问题,例如运营能力和运营基因,这些对企业下一个阶段的长效发展将起到关键作用。

 

此外,林少洲认为所谓的成熟,其中重要的一点,就是中国的房地产行业少了一些中国国情,变得更加符合国际惯例了,例如期房制度,以及近来火热的房产税。

 

遵守“国际惯例”,就意味着未来行业将慢慢地形成一定的垄断格局,也意味着未来,服务将成为房地产企业的必备能力。他举例表示,在日本,大部分的开发商未必是开发公司,而是具备持有、运营能力,善于做服务的公司。从国际惯例的角度来讲,按照世界成熟市场的标准能让中国房地产行业发展得更健康持久,“长效机制启动后,外部给予的机会越来越少,包括千亿公司在内的行业公司,获利难度都在加大,这个大背景下,对企业的运营、服务、模式创新能力都提出了新的要求。下一步行业的竞争方向,很可能就是看各个企业在这方面的长进,看企业核心竞争力、持久力的打造”。

 

他还建议,未来中国房地产市场调控应该更多地借助国际惯例试水,解决野蛮生长、杠杆高,投机多的现存问题。此外,政府在调控上也要明确主线,向国际惯例学习,学习很多先进市场的政策措施,如土地供应,“土地供应机制对房地产影响最为主要。未来如果能解决一二线城市土地供给紧缺的现状,房企的土地‘饥渴症’得到一定的缓解。其次,是分享城乡城市化红利。如果这些政策能顺利推行,长效机制的推进将能有更大成果”。


(责任编辑:黄平)
中国网地产

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