中国网地产讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行。在《站在新时代起点 共谋行业未来》为主题的巅峰对话中，和昌集团董事长武磊带来精彩观点。

 和昌集团董事长武磊

武磊提到他是论坛嘉宾中最年轻的：“我大学毕业开始做房地产，之前在万科做了几年，后来一直在和昌集团，和昌跟很多很大牌的房地产企业相比是小兄弟，我们是一个立足于二线城市住宅开发为主的开发商。”

和昌在2017年确定了新的战略目标，武磊强调和昌集团立志成为国内领先的不动产资产管理专家，基于这个愿景设立了几个大的计划目标和事业平台，其中比较重要的平台就是投融资的平台，第二个是开发建设平台，第三个是资产管理平台，这三个平台也在陆续的建设过程中。

武磊谈及和昌集团，他希望大家未来对于和昌给予足够的关注。武磊指出，和昌是成立十周年的企业，刚满十周岁比较年轻，人员也比较年轻，整个公司的平均年龄到17年年底没有超过30岁，核心高管的年龄也在在30岁，充满朝气和活力。

谈及现如今房地产市场和以往的不同，以及怎么影响企业的未来，武磊从三个层面进行了回答：   

第一，之前房地产的增值或者房地产的利润来源是基于土地红利，过去二十年的房企收益主要靠土地红利博取利润，靠本身的能力较小。未来，政策的变化，土地来源的多样化，土地性质的多样化，不管是租售同权还是租购并举，土地红利给到开发商的东西越来越少了。房地产从机构性导向向价值性转向，开发性的业务需要植入更多更好的产品和服务，产品上要有更好的运营能力和资产的变现能力。所以应该是向能力要收益。

第二个变化就是消费升级时代的变化，根据和昌的信息分析得出，从去年到今年这几个放量成交以后，整个国家的基本居住需求被满足了，大家已经不再没有房子住了，随着大家的生活条件的变好，收入条件的变高，大家对于更好的居住消费升级和基于房地产的消费升级有更高的需求，这方面我们需要储备更多的能力。

第三个层面，市场分化会进一步的加大，第一个层面是由于地域带来的，第二个层面是企业集中度带来。