7月25日,双流2宗商住综合用地上市拍卖。2号宗地此前已经历两次回锅,本次拍卖将上一次5100元/平的熔断价设为了起拍价,1号宗地因近双流万达起拍价定在了6000元/平。
值得注意的是,2宗地采用熔断1.0规则,即超过限价之后土地终止出让,土地流拍。两宗地相距1.5公里左右,目前区域住宅多进入交房入住阶段,未来一段时间将逐渐走向成熟,加之商业、教育等配套措施的完善,较好的区域条件可能是两宗地超过限价而流拍。
区域居住氛围渐浓 配套资源丰富
因两宗地距离不过1.5公里,除宗地规划条件有细微差别外,两宗地享受的商业、教育配套相同,面临的抗性也基本类似。
据网易房产了解,两宗地所在区域目前大量新房均开始交房入住,周围居住氛逐渐形成,除领宾国际·七星公馆和远大林语城外,多数项目均处于尾盘在售阶段,目前区域二手房在售均价在9000元/平方米左右。
随着区域新房的交房入住,区域商业氛围也逐渐形成。包括双流万达广场、城南优品道广场等商业综合体为区域居民提供了优质商业体验。
与此同时,区域教育、医疗资源也十分丰富。包括双流实验幼儿园、永福小学、双流棠湖中学实验学校均在1、2号宗地步行可达的范围。此外,双流人民医院、华孝医院等医院也在步行可达范围。
虽然区域居住条件逐渐走向成熟,商业、教育、医疗等配套资源丰富,但区域公共交通资源短缺,居民出行多有不便。
1号宗地中等规模易开发 临双流万达引哄抢?
资料显示,1号宗地位于双流区东升街道普贤村集体,葛陌村7组,宗地面积合计约40亩,可兼容不超过10%商业,容积率为1.0<R≤3.0,起拍价为6000元/平,起拍总价4.79亿元。
目前宗地已经打围,地块内部十分平整,仅有少量杂草和电线杆。
宗地西侧为已经开业的双流万达广场,东侧为领宾国际·七星公馆和银杏园等两个规模较小住宅项目。北侧为远大林语城项目,目前该项目在售均价为8000元/平。南侧则为尚未开发的空地。
较好的区域条件及中等规模让中小开发企业也能参与竞价,而大企业也不会缺席,宗地被普遍看好的情况,极有可能超过限价而熔断流拍。
起拍价提至5100元/平 佳兆业还有意?
2号宗地属于双流区东升街道永福社区1、6组,用地面积为21.3194亩,土地性质为住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐,兼容比例大于10%小于20%。
资料显示,宗地位于航都大道和城北上街交汇的处,呈狭长的三角状,北面永福小学及未开发用地,南侧为佳兆业8号,西临国奥村和香榭美邻,东部为在建的双流区第一人民医院。
因临佳兆业8号,外界多认为佳兆业拿下后可联合佳兆业8号打造,解决地块异形的问题。
但宗地的出让并没有想象中顺利,该地块首次上市原定于5月5日,后因故终止。45天后,地块于6月21日再次上市拍卖,最终地块经过多轮竞价,最高报价超过最高限价5100元/平米,地块流拍。本次为地块第三次“回锅”,起拍价上调至5100元/平。
目前片区二手房价格普遍在8000-9000元/平左右,其中佳兆业8号价格约9500元/平米左右,成都国奥村均价11000-13000元/平米左右,香榭美邻(安置房)、人居紫云庭(别墅)、成都国奥村等小区,人居紫云庭新房备案价约10139元/平。
提高起拍价后,佳兆业是否还有意,能否成交咱们明日见分晓!
宗地详细信息:
1号宗地:
宗地编号:SLG-(07/05)-2017-005
宗地位置:双流区东升街道普贤村集体,葛陌村7组
净用地面积(平方米):26613.95合39.9210亩
土地用途及使用年限:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)
住宅用地70年;商业用地40年
起拍楼面价:6000元/平方米
容积率:>1.0且≤3.0
建筑密度:≤25%
建筑高度:至高点应满足机场航空限高要求
规划用地使用性质:住宅用地兼容零售商业、餐阿饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐;≤10%
2号宗地:
宗地编号:SLG-(07/05)-2017-004
宗地位置:双流区东升街道永福社区1、6组
净用地面积(平方米):14212.93合21.3194亩
土地用途及使用年限:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≥10%且≤20%)
住宅用地70年;商业用地40年
起拍楼面价:6000元/平方米
容积率:>1.0且≤3.5
建筑密度:≤30%(住宅部分)
建筑高度:至高点应满足机场航空限高要求
规划用地使用性质:住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐;(兼容比例≥10%且≤20%)
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