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4万/㎡的首创娇子1号出街,金茂府们都笑了

发布时间:2019/4/22 15:46:53 | 来源 :中国网地产

经精密地计算,事实上,的确离40000元/平方米,还差那么1元。

4万/㎡的首创娇子1号出街,金茂府们都笑了-中国网地产

首创·娇子1号,摄于2019年4月2日

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4月1日,也就是“愚人节”当晚,首创娇子1号,及首创娇子台小区75套别墅取得预售。最高39999元/平方米的清水单价,顿时让成都地产圈的朋友,打起鸡血,吐槽不断。

兴奋点有几个:其一,自2017年底,成都摇号以后,住宅单价首次来到4万元这个坎,虽然刚好差一块;其二,此前,大抵是今年一季度的事儿,北辰香麓的别墅(清水),金茂府的豪宅、东原印长江、金科博翠府和融信公馆的高端产品,刚刚开出了3万元/平方米的单价,其中大部分是装修交付,首创项目的跳空高开,出乎所有人意料;其三,既然能够开出30000-39999元/平方米的单价,那么,首创娇子1号到底有多“娇贵”?

细心一点的朋友,其实可以发现,去年底(12月)及今年一季度,成都市场开出了单价超过2万、2.5万、3万元/平方米的项目,除上述列举出来的项目以外,还包括绿城接管的文儒德这类2016年单价就接近3万元/平方米的楼盘。

而在这之中,除了文儒德这样前期的知名高端楼盘,其余大部分是新项目首次开盘。价格能够较2018年成都住宅项目前10月最高单价高出1万元/平方米左右,最核心的原因,还是这些项目的“地价”。

众所周知,金茂府、东原印长江、金科博翠府、融信公馆,甚至包括绿城诚园、德商天玺,它们的拿地价格都不低,且不乏“地王”。如某业界人士所言,即便卖3万元/平方米,有的项目也只是堪堪保本。

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4万/㎡的首创娇子1号出街,金茂府们都笑了-中国网地产

据成都房协官网数据,本次首创娇子1号取证房源共 75 套,总面积约 10243.35㎡,其中 133 ㎡三室一厅两卫户型68套,163㎡四室一厅四卫户型7套。网上报名时间4月2-4日,预计摇号时间为4月16日。

据了解,首创娇子1号本次取证的75套房源,共9栋,分别为12栋、28栋、19栋、46栋、27栋、49栋、41栋、53栋、20栋,皆为联排别墅。

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  (第4排右一为12栋,临三环及立交)

其中,总价和单价最低的是12栋,最“便宜”的三套,产权面积133.85平方米,清水总价401.55万元,单价30000元/平方米。总价和单价最贵的则是28栋的一户163.49平方米的房源,清水总价653.9437元,单价39999.03元/平方米。

据现场置业顾问介绍,12栋因靠近三环有噪音,所以相对价格低一些。她告诉现场咨询的客户,“130平米的,实得面积300平米,160平米的,实得面积400平米。”

如果,按此超大赠送计算,价格最低的实际单价为13385元/平方米;价格最高的实际单价则为16349元/平方米。

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  首创·娇子1号,摄于2019年4月2日

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首创·娇子1号,摄于2019年4月2日

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首创·娇子1号,摄于2019年4月2日

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首创娇子1号,靠近锦江区人民政府,位于成都南三环二段外侧,娇子立交西南侧,其东北侧为成龙大道。该项目,临三环侧,被绿道环绕,方圆绿地资源颇为丰富。

4年前,2015年1月12日,首创以总价10.4亿元,竞得三圣乡娇子立交143.5亩低密地块,容积率2.0,成交楼面价5420元/平方米,当时起拍价为4200元/平方米。

在去看样板间的路上,一位前来看房的女士与另外一位大哥相互吐槽。该女士表示,此前卖20000多一平的时候,她都没有买,现在看着房价又起来了,就来看看。这位大哥则表示,一直说卖光了,现在忽然又开出来,说还有房子,奇怪得很。

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  首创·娇子1号,摄于2019年4月2日

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  首创·娇子1号,摄于2019年4月2日

4月2日上午,10点半以后,到首创娇子1号现场看实体样板间的人,陆续零散而来。

从现场样板间情况,以及置业顾问的解答,大致了解到的基本信息如下:1、车位需单独购买;2、地下负一层高5米多;3、一楼前后各有一个花园;4、二楼带阳台花园;5、赠送面积需自行隔离出来;6、电梯需自行安装。

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  (163平方米户型联排别墅装修示意图)

从实体样板间给人的感觉来说,133平方米户型的房子,的确略显狭促,而163平方米的户型就要合适一些,不过仅开了7套。加之,清水交付,在总价400万起的基础上,不菲的装修费用又是摆在购房者面前的一道算术题。

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一位不愿具名的业内人士表示,这个项目在2017年的时候,就已经要卖到40000元一平了。

安居客数据显示,该楼盘在售二手别墅挂牌价格在26000-42400元/平方米之间。如今,该楼盘别墅开出30000-39999元/平方米的单价,按置业顾问的说辞,实得面积价格在20000元/平方米以内,也没什么新奇之处。

只不过,相对于金茂、东原、融信这几个开出高价的“地王”来讲,首创5420元/平方米的地价,简直不能再“便宜”了。

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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