当成都“加快建设美丽宜居公园城市，并坚持以水定人”被写入新总规起，“公园、向东、水域”等关键词就奠定了未来城市的发展基调。而从成都的版图来看，城西、城南土地资源基本开发殆尽，城北基本被专业市场占据，依然处于“北改”中，惟有城东，保留着最丰富的土地资源。

“毋庸置疑，从东三环青龙湖板块，是成都楼市近两年来发展势头强劲的置业区域。”成都地产圈不断有人如此评价。的确如此，成都向东，是城市发展的主方向。

随着“东进”势头高歌猛进，大运中央居住区的进击之路已经开启。

1、坐标成都东三环，大运板块贡献2020楼市「宝藏」

20年前，一座万科城市花园，引来了一大部分在这个城市打拼的年轻人在城东置业，不仅颠覆了成都人对城东的认识和定位，也让区域拓荒者成为了城市建设举足轻重的角色之一。

随着主城区域的发展和扩张，东二三环之间的老旧厂房逐渐撤离，SM广场以及万象城两大商业综合体修建并运营，迅速弥补且激发了片区商业需求，城东再次大放异彩。

近年来，主城价值逐步推高，城东迎来了第三次变革，诞生了像攀成钢这样一个可以满足城东改善需求的高端居住板块。

成都向东、向南不断延伸边界，在广袤无垠的空置土地上，有足够的发挥空间，更适合新成都人安家置业。

但对于主城派来说，习惯了主城的城市氛围与丰厚资源，“买房不出绕城”是他们的基本底线，也是大多数人最终的置业目标。

纵观成都三环线，南有金融城、神仙树，西聚武侯新城、光华、金沙等西贵社区，北有华侨城、昭觉寺、北湖住区。南西北三环区域逐渐饱和，唯有东三环仅留有大片可供开发土地。

随着实际楼面地价的水涨船高和主城土地的逐渐绝版，主城价值依然是最稀缺和宝贵的，城东改善需求必须锁定在三环附近，大运中央居住区的诞生填补和供应了这个市场。

首开龙湖景粼玖序区位图

正是因为有了“东进”及大运会的发展红利、TOD轨道枢纽的便利交通、以及青龙湖生态湿地的资源赋能，大运中央居住区占据了整个东进的核心城市发展方向。

如果说楼市也有板块轮动的话，那么，未来大运中央居住区势必与建设路商圈、万象城商圈和凯德广场商圈连在一起，形成整个主城区范围内最核心的城东改善生活圈。

区域价值早已不言而喻，但对大运中央居住区而言，注定需要一个“定海神针”一样的项目更新城市界面、重塑板块价值。

而能满足主城、百亩大盘、低容积率等关键词的纯改善楼盘，坐标东三环的首开龙湖景粼玖序给出答案。

2、背靠3万亩青龙湖+东风渠，龙湖打造低密滨水「大城」

在业内人士看来，龙湖的洋房是一种图腾、一种情结;在购房者心中，买龙湖的洋房大概率不会出错。

2018年12月龙湖拿下十陵纯住宅地块，根据地块位置和属性，选择将从来没有进入过成都的景粼系用在了这块地上，以龙湖高端序列致敬大运中央居住区。

对于成都人的居住习惯，龙湖早已了然于心，当初的拿地择址就看准了这一诉求：占据“中优”“东进”两大城市战略以及“大运会”的东风，约17.7公里大运专用通道连接三环与主场馆，首开龙湖景粼玖序正位于专用通道友谊西路，家门前的道路提速焕新。

　　首开龙湖景粼玖序区位图

板块内，面积相当于4个锦城湖、21个东湖，约30000亩青龙湖生态湿地公园，有“城市绿肺”之称。湖泊、山林、竹海、荷塘、湿地，共同组成了这个成都“后花园”。

园区内不仅生长着国家重点保护植物水杉、银杏、苏铁等370多种植物，还为国家一级保护动物中华秋沙鸭等近80种动物提供了良好的栖息地和繁殖场所。

不仅如此，项目还毗邻约8520亩东风渠滨水公园，南面近一千米滨水岸线，约25米宽滨水视野，直面公园盛景。

同时，大运中央居住区着力于产业发展，也注重高品质人居的迭代升级。目前，区域产能不断跃升，配套不断加码，宜居属性不断增强，正是主城区极为稀缺、大体量、低密度规划的高品质宜居之地。

倚靠青龙湖湿地公园和东风渠公园“双王炸”组合的生态基底，在百亩土地上，龙湖打造约2.0容积率低密滨水纯居大作，为购房者定制全新的滨水生活场景，势必将再次圈一大批龙湖粉。

　　成都大运村效果图

张爱玲说过，出名要趁早，来得太晚，快乐也不那么痛快。这话对买房子来说，同样适用。

从目前新房市场来看，区域在售项目大多是拿地较早的地块，产品成本尚在可接受范围。未来，随着高价地块的入市，对于想要进驻大运中央居住区的购房者而言，可能就不太“友好”了。

3、容积率2.0，板式「王炸」洋房直指区域改善天花板

对于看产品户型、景观技法云里雾里的普通购房者而言，他们对龙湖“法宝”的感知，可能需要一些真切的细节。

一期实景拍摄图

景粼系最早发迹于北京，目前全国共10个景粼系产品。作为首献成都之作，首开龙湖景粼玖序打造为“极简与轻奢”低密低容的城东纯居住高端改善大盘。

一期实景拍摄图

事实上，龙湖“景粼系”一直以“建筑、景观、精制、善待、圈层”五大产品标准严格打造每一项产品。案名中的“玖序”二字也颇有深意，“此前所著，皆为序章，大城造极，立序时代”，表明龙湖在产品打造上超越以往，定立新标杆的决心。

一期实景拍摄图

首开龙湖·景粼玖序总占地面积约143亩，项目包含配建总占地220亩的纯居住低密社区，主要规划洋房、联排、高层3大业态。

目前在售建面约146㎡墅区横厅大四房。用131个魔鬼细节与近100个严苛标准，将美好生活倾注于城市中心。

以自然观造方寸间的移步异景，用【山、林、湖、湾】全部设计语言，打造享誉业内的“五维景观”。一轴一环打造现代滨江风格园林、3大滨水会客厅和10大生态有氧能量场(所有节点散布于1、2、3期)。

一期实景拍摄图

小区环境中除“一轴一环”外，还设有以“JL”形状打造的项目IP樱花漫步道(节点散布于1、2、3期，合计约1公里)，“JL”寓意“景粼”二字。闲暇时于樱花下与家人同散步共赏花，一种别样情感陡然而生。

户型设计方面也直指城东高端改善需求的痛点。

建面约211㎡的双花园跃层洋房，准现房销售，阔尺南北双花园，享四季风景;而约14.5米南向大开间直接与庭院相连，阳光美景尽收眼底;约7.5米阔尺横厅，餐客相连，满足层峰际会;负一层百变空间，功能多变，满足生活更多想象。

更值得一提的是，建面约146㎡横厅大四房，玄关配置次净衣间。这在后疫情时代，受到业内和市场的一致赞誉。双一字台面，约7.5米超大横厅、约7米阔尺阳台、主卧套房设计搭配步入式衣帽间、独立老人房生活互不干扰，动静分区、主次分离，精心考究每位家庭成员对舒适生活的需求。

一期实景拍摄图

项目运用现代主义的设计手法，采取“大师高定，艺术设计，甄选用材，大牌定制，健康呵护，人性关怀，空间收纳，智慧安防”8大装修体系，全面构建中高端人群舒居需求的产品。

在装修选材上也极为严苛，均采用杜拉维特、汉斯格雅、日立、威能、霍尼韦尔、方太、施耐德、弗兰卡等优质品牌。仅是主卫洁具、马桶、浴缸、台盆龙头等就采用了杜拉维特及汉斯格雅品牌，次卫与主卫做到了统一的装修标准，这在成都市场上都少见。

一期实景拍摄图

一期实景拍摄图

入户感应灯、玄关柜底部悬空、隐藏式除螨仪插座、鞋柜透气孔、双控开关、恒温淋浴等细节设计，体现了其龙湖善住无微不至的用心，直指区域高端改善天花板。

除此之外，首开龙湖景粼玖序还将配建幼儿园、小学、社区综合体、公园绿地，营造更加舒适完善的生活配套体系。

意境创想图

首开龙湖景粼玖序滨水住区+低密洋房的双重“暴击”，将引领区域居住条件重新赋能，推动大运中央居住区迈入更为高阶的时代。

从城西、到城南再到城东，或许很多人都在观望首开龙湖景粼玖序，会属于哪一小部分“手速”迅捷的人。

此外，项目三期全新批次建面约118-135㎡墅区平层、146㎡墅区洋房即将载誉加推!